2004年住宅价格同比2003年涨近30%

2005年住宅价格同比2004年涨近8%

2006年住宅价格同比2005年涨4%出头

今年8月住宅价格同比去年8月上涨22%

今年8月商品住价格比去年8月上涨19%

今年8月住宅价格比今年1月上涨8%多点

今年8月商品住价格比今年1月上涨约13%

需要指出的是，去年8月份外环以内的住宅成交所占比重约为30%，今年8月外环以内约占35%，单个月度各环线成交比重有所波动，大体上可以认为：去年8月和今年8月的均价具有很大的可比性，也即成交楼盘的区位结构相似。

结论：

今年以来，尤其是从4月份开始，上海的住宅价格，尤其是商品住宅价格稳步上涨，上涨幅度比较明显，但远未达到像深圳上半年就猛涨50%的疯狂程度。事实上，确有部分上海楼盘今年前8个月大涨30-80%之间，但若总体而论，目前上海住宅价格上涨的性质可定性为：总体上涨偏快，却未过热。部分板块和部分楼盘上涨过快，开始产生房价泡沫，值得自住者与投资者警惕。整体来讲，广大购房者不必产生恐慌情绪，接下来几个月住宅市场供不应求的局面会有所缓和，尤其是90平米以下中小户型会慢慢放量。在今年8月CPI同比去年猛增6.5%的背景下，上海房价同比增长8-12%处于合理区间，目前20%左右的增幅的确偏高。

全面而深入的市场分析，待有空闲时笔者会继续在本博客上跟网友分享，上海的朋友也可以抓住笔者在公开场合讲课的机会，来现场近距离沟通，呵呵。

备注：

1、所谓的“住宅”包括配套商品房（与经济适用房相 似）

   所谓的“商品住宅”不包括配套商品房

2、上述数据来自上海易居房地产研究院，具有相当高的准确性

   和公信力

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