2008年8月可以说是房地产的分水岭。从2007年开始的房地产价格的疯狂上升至此变成房地产市场的全面萎缩，具体表现为：

1、成交量大幅缩水，北京商品房成交量与2007年相比，降幅达到50%以上;

2、房价涨幅全面回落，2008年12月份甚至同比下降；

3、土地成交量全面萎缩。地方政府土地财政危机凸显。土地成交价格全面回落，成交量大幅缩水，地方土地财政凸显危机：

4、房产市场观望情绪浓厚。原先房价只涨不降的神话破灭，部分新房价格低于二手房价格；

5、欧美房地产市场价格回落，也严重打击了国内购房者信心。特别是美国、日本、欧洲房价的下跌，让买房保值增值的愿望落空。

      王石先生抛出“中国房价涨得过快、升幅过大，已经出现泡沫”言论,直指现在的房地产市场的泡沫现象.那么房地产市场究竟有没有泡沫?作者做如下分析:

      房地产产业属于资源产业,土地不可再生.并不属于完全的市场竞争产品.很多人的判断房地产出现泡沫的依据认为房地产是自由经济竞争产品,根据统计数字来进行判断.是完全错误的.

      实际上,房地产的需求可以分成两类:(1)完全市场化的商品房.(2)满足基本居住需求的保障性住房.

      由于土地资源的稀缺性,政府应对上述两类住房需求进行差别化管理.政府的责任就是满足大多数人的住房需求,由此可见,保障性住房需求应该为市场供应的主流.市场化的商品房应该是保障性住房的补充.

      而现在我国的房地产市场的结构性问

       根据国家有关部门土地管理的规定,我们国家对土地实行国有土地有偿出让制度.即购买的房产所使用的土地的所有权归国家所有,房产所有人只是对土地享有相应一定阶段的土地使用权利.对住宅而言,土地使用年限为七十年.七十年后,房产怎么办,成了很多人关心的问题.有人说，国家可以依法收回，只给房主一点补偿金。

      物权法草案规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”草案还明确了关于建设用地使用权人的权利：建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。

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          前不久到东京旅游,当然最关心的就是房价.

        东京是日本的经济文化政治中心,加上周边的城市,构成大首都圈.总人口在三千万左右.

       东京的房地产有别于北京,整体房地产市场已经非常成熟.从东京都知事的市政大楼望去,在整个东京我们基本看不到房地产开发的痕迹.只是在东京湾见到了两栋在建的商务办公大楼.从市场供应来看,产品主要集中在商业项目,住宅产品相对比较少.在售主要是公寓.

       简单的询问了当地的导游,在东京购买一套100平