王石先生抛出“中国房价涨得过快、升幅过大，已经出现泡沫”言论,直指现在的房地产市场的泡沫现象.那么房地产市场究竟有没有泡沫?作者做如下分析:

      房地产产业属于资源产业,土地不可再生.并不属于完全的市场竞争产品.很多人的判断房地产出现泡沫的依据认为房地产是自由经济竞争产品,根据统计数字来进行判断.是完全错误的.

      实际上,房地产的需求可以分成两类:(1)完全市场化的商品房.(2)满足基本居住需求的保障性住房.

      由于土地资源的稀缺性,政府应对上述两类住房需求进行差别化管理.政府的责任就是满足大多数人的住房需求,由此可见,保障性住房需求应该为市场供应的主流.市场化的商品房应该是保障性住房的补充.

      而现在我国的房地产市场的结构性问题比较突出.主要表现在保障性住房没有成为老百姓居住的主要途径,而商品房供应却成为解决老百姓居住需求的主导渠道.

      如果拿现在的商品房价格与普通老百姓的收入相比,房地产的泡沫论就成立了.但如果政府做好住房供应的结构性调整,保障性住房需求成为市场供应的主流.市场化的商品房应该是保障性住房的补充.商品房的价格与部分高收入群体的收入相比,并不存在泡沫.

      同时政府应完善商品房土地收入对保障性住房的补贴机制,保障我国房地产市场的健康稳定发展.

　　“我是当时易宪容从副研究员晋升为研究员时的评审委员，对于他在学术方面的造诣还是比较认同的，而且有很强的敬业意识，但是作为一个金融领域的专家，却经常在地产领域发表言论，显然是有点忘本，毕竟隔行如隔山，这样的言论缺乏严谨性，而且是不负责的。”中国社会科学院一位易宪容的同事昨天接受记者采访时表示。　

    老易名言：

    “北京房价要跌三成，上海要跌一半。”

　　“我不惟权，不惟利，也不惟众，我站在社会整体利益的角度说话。”

       根据国家有关部门土地管理的规定,我们国家对土地实行国有土地有偿出让制度.即购买的房产所使用的土地的所有权归国家所有,房产所有人只是对土地享有相应一定阶段的土地使用权利.对住宅而言,土地使用年限为七十年.七十年后,房产怎么办,成了很多人关心的问题.有人说，国家可以依法收回，只给房主一点补偿金。

      物权法草案规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”草案还明确了关于建设用地使用权人的权利：建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。

      以上规定可以说是给老百姓吃了定心丸.期间届满,自动续期.怎么续?我个人的理解,最终根据当时的土地评估价格由房产所有人补交土地出让金,从而取得续期阶段的土地使用权利.

          前不久到东京旅游,当然最关心的就是房价.

        东京是日本的经济文化政治中心,加上周边的城市,构成大首都圈.总人口在三千万左右.

       东京的房地产有别于北京,整体房地产市场已经非常成熟.从东京都知事的市政大楼望去,在整个东京我们基本看不到房地产开发的痕迹.只是在东京湾见到了两栋在建的商务办公大楼.从市场供应来看,产品主要集中在商业项目,住宅产品相对比较少.在售主要是公寓.

       简单的询问了当地的导游,在东京购买一套100平米的公寓,相当于国内的两居室,一般价格在6000万日元,折合人民币400万元.在北京购买一套100平米的住房基本在100万元人民币.东京的房价是北京的四倍.

       而对于工资标准,一位工作十年左右的员工年工资水准应该在400万日元,折合人民币25万元人民币.北京工作十年的年工资水平应该在三万元.东京人的工资水准是北京人的8倍.但从购买力而言,东京400万日元的购买力相当于北京的6万元人民币的购买力.从购买力而言,东京人的购买力是北京人的两倍.

       从上可以看出,北京的房价与东京相