2010年8月25日首届中美房地产峰会于洛杉矶召开。正如中外媒体所报道的那样，本次中美房地产峰会破了几项历史记录：在中美地产交流史上规模最大，层级最高，影响最深远。我们组织了进百人的地产界企业精英奔赴美国，而美方也派出

    2010年SOHO中国的销售额为230亿，SOHO中国的掌柜之一潘石屹说230亿的销售额固然是个好成绩，但是也仍让他十分忧心，因为若没有更好的投资，将面临财富大幅缩水。看来在通胀的时代没钱人烦恼，有钱人也烦恼。

    一季度的CPI业已公布，破5终成定局。国务院就物价问题三番五次开了会议，全国工商联还召集了所属行业商会开会，号召会员企业本着爱国主义的精神不要涨价。有意思的是市场部分的物价是要用爱国主义精神来抵制涨价的，如食品等；而有些垄断部分的物价却是不讲价的涨价了，如油价、如停车费等。

    继控制房价之后北京市又提出了控制房租。按照国家统计局的计算公式，CPI有8个子项，居住是其一。2011年1月前占比为13.6%（美国占比是42%，加拿大是36%），之后调整权重为17.8%。调整后的权重第一大类是食品，占到CPI31.2%,而居住超过烟酒成为第二类消费品，但是与国际上30%的控制值仍有明显差距。民以食为天在CPI得到充分验证，无怪乎一提调控物价就是控制食品涨价。

    有人质疑在房价猛涨并要严厉调控后来调权

经过两个月的缜密筹划和精心运营，首届中美地产（洛杉矶）高峰论坛新闻发布会7月9日北京顺利召开，中国地产企业代表团定于8月25日踏上赴美之旅。

据统计英格兰队每在南非绿茵场多呆一天，就能给英国多创造10亿的GDP；据说响声能震跑狒狒的呜呜祖拉，

    2010年来得似乎并不太顺利。一场几十年不遇的寒潮横扫北半球，在哥本哈哈根乱糟糟的一番口舌之后并没有出现气候保护主义者所预言的暖冬，而是“冷”酷到底，有人说是地球进入了小冰河时期；而1月13日的海地大地震摧毁了二十万条生命。是的，至少在2010年开始的时候我们听到的都是坏消息。假使你是一个有点世界胸怀的人，那么，对2010年的光景你该抱怎样的指望呢？

    听上去有点扯远了，毕竟我们大多数人尚盯着鼻子前的餐桌，以及餐桌上不断轮换的“杯具”和“洗具”，至于房子外的响动还暂时惊不到我们。那么好吧，就谈一点关于2010年的“房事”吧。

1月10号，国务院下发《关于促进房地产市场平稳发展的通知》。言外之意房地产市场这些年发展的不够健康。不健康就是有病，有病就得吃药，天经地义。所以，“吃药”是今年房地产的头等大事，就看地方政府及开发商怎么吃以及吃多少了。

    回顾一下2009年，好像也是“吃药”的，因为被打了“激素”------从救市四万亿到天量放贷十万亿。当然被打“激素”的除了房地产还有“十大振兴产业”，而房地产的成效最为明显，有2009年年初的奄奄一息，到后

   不到迪拜不知道楼多，不到印度不知道神多。

    三生有幸，以上两个世界之最我都有缘体验了一下。今年七月，继去年五月迪拜之行后，《中国不动产》再次组织了近百位中国优秀地产企业家，远赴印度参加联合国人居署主办的首届人居企业论坛。参加本次论坛的有来自美国、欧洲、印度、中国等十余个国家共计300

    在经历了3、4月份房价环比温和上涨后，一线城市房价近期出现明显回升。北京5月新开盘项目整体均价环比涨幅达13.8%；6月，全国经济发达城市过半的项目实施涨价，最高涨幅为5000元/㎡，许多城市房价涨幅超过20%。在市场高度敏感的深圳，房价再度涨领全国。深圳5月楼市的均价为12900元/㎡，6月第一周即达16540元/㎡。

    房价上涨并不令人意外，令人意外的是涨幅的速度。那么，是什么因素导致了当前房价的快速高涨呢？

我以为推高当前房价的有三个关键因素：

一、流动性过剩

    流动性过剩或者叫流动性泛滥，更通俗地说就是“不差钱”。今年1-5月份信贷规模为5.84万亿元，据估计6月份的新增信贷会突破1.2万亿。流动性过剩首先从股市反映出来，沪深股指10个月以来涨幅超过50%，沪指已然攻破2900点。在实体经济尚未转暖，出口及消费拉动未见起色之时，如此涨势恰好说明股市是“脱缰的野马”，在流动性驱动下一马当先。

    股市和楼市是左手和右手的关系。左手有的自然右手也就会有，充沛的资金流向楼市是迟早的事。开发商笃定相信更高的房价才是最实

房地产市场很像是一场接力比赛：

一般规律是先有领跑者——刚性需求率先释放，整个市场处于蓬勃之期，这是第一棒。第一棒接力者往往跑得很快，但由于发力甚猛，失了节奏，很容易出现脚下不稳甚至绊倒现象。耽误成绩不说，搞不好还会中止比赛，这就需要替补赶快补上，好在第二棒接力者早已热身侯位——所谓改善性需求闪亮登场。改善性需求比起跑第一棒的刚性需求，一是理性务实，二是经验老道。该慢时不快，该快时不慢，耐心极强，耐力极好，跑上十圈八圈也未不可。与此对应的市场特征是，市场信心全面恢复，交易量和价格稳中有升。久违的繁荣不期而至，本是皆大欢喜，不想偏有性急者——不等第二棒跑完，他就持棒上场。这性急的第三棒就是投资性需求，他们往往蜂拥而至，不顾一切抢道占道，把改善性需求挤出跑道，最终迫使他们放弃比赛。当跑道上全是投资性需求在奔跑时，整个市场已进入膨胀之势，场内场外充满着追涨心态。危险的局面并未受到场外吹哨者及时的警示，于是大大刺激了最后一棒的接力者（但注意他们往往不以为自己是最后一棒）——投机性需求大举入市，他们像是吃了兴奋剂一路狂奔，一无规则二无终点，不按跑道奔跑，甚至随

百年巨变与绿色革命

乞力马扎罗山是一座海拔19710英尺的长年积雪的高山，是非洲第一高峰，在它西高峰的近旁，有一具已经风干冻僵的豹子的尸体。豹子到这样高寒的地方来寻找什么，没有人作过解释。

上世纪二十年代有一个美国青年人将他听到的这个故事写进他的小说：《乞力马扎罗山的雪》。他叫海明威，海明威提到的那头豹子到底干什么去了？据说引起了一代人的思考，但是没有答案，于是，便产生了“迷惘的一代”。

将近一百年过去了，“迷惘的一代”已不复存在，他们的后代对那头豹子也不再感兴趣。但今天乞力马扎罗山又再次引起大家的关注——据说覆盖了它1.1万年的著名雪冠可能在50年内消失，目前它已萎缩80%以上。海明威如果活到今天，一定不再为那头迷失的豹子而迷惘，他会为乞力马扎罗山上已覆盖了万年的雪冠消失而迷惘，一代人的迷惘变成了今天人类共同的迷惘。

“我是戈尔，我曾经是美国的下一届总统”。一部名为《一个不方便的真相》(Ah Inconvenient Truth)纪实电影的开场白。

在这部令人深感迷惘的影片中，这位前美国副总统说：气候变暖已经是这颗行星所面临的紧急状态，前影堪忧，纽约有可能会被

一个出租车司机的困惑

——关于奥运经济的另类解读

奥运期间北京实行单双号限行车辆，每天有一半的车上不了路，每天有一半有车的人需要外出办事，理论上说这一半的人绝大多数会选择打车来解决代步问题。理论上说北京的出租车司机成了奥运经济最后一批受益者，这与北京奥运开幕日股市大跌恰成鲜明对照。据说有京城媒体统计出租车司机在奥运开幕后两天收入翻番，理论上说这听起来也合情合理。

但是事实果然如此吗？

就在奥运闭幕前一天我由于加班晚上下班时已近二十三点，我在马路边足足站了半个多小时尚未打到一辆车。我们杂志社地处二环内，平时这个点打车也不算难，为何今日偏偏看不到车呢？当终于我招手打到一辆出租车后忍不住问司机为何出租车这么少呢？未曾想这位司机却反过来问我为何现在路上的人变得越来越少了呢？我愣了一下，看来他的问题比我更麻烦。显然，我的答案已在他的问题里找到了，但他的答案呢？

我就此问题请教我的朋友H君，H君给了我这样的解释：

社会车辆在奥运期间限行，等于是宏观调控。调控的是车辆不是人，所以理论上说是车辆减少而不是人减少。显然打车的需求