中低收入者当前投资房产的八大风险
吴其伦
本人从不反对房产投资，因为从长远来看，投资不动产不仅可以保值，还将有可能获得可观的收益，可并不是每一个人都可以进行房产投资的。那些拥有雄厚资金实力的人投资房产时有较强抗风险能力，而资金实力较弱，甚至依赖借贷来进行房产投资的人，其投资风险将会大为增加，尤其是在房价畸高的市场状况下，依本人看来，高房价下投资房产至少有八大风险：
一、失去更好的投资机会。房产投资是大宗投资，在目前的高房价下，投资一套房子动辄上百万，多则数百万。这样，即便是三成首付，投资一套房子也将要投入几十万乃至上百万的资金。房价处高位的市场状况下，房产成交难、变现难且速度慢将导致投资者可支配资金减少。这样，在有更好的投资机会出现时，很难把握住机会。这一波股市大牛，就令很多投资房产的人痛悔不已。
二、个人资产缩水。我们都知道，尽管房屋可以作为投资工具，可最终体现其
开发商豪华庆功宴是三种人在埋单
吴其伦
统计显示，今年前半年，全国商品房销售面积34109万平方米，同比增长31.7%。商品房销售额15800亿元，同比增长53.0%。对于如此骄人的成绩，各地开发商纷纷于近期大摆庆功宴，奖金论袋子装，明星挑最红的请。
在成都，华润地产在半年时间里销售34.9万平方米，销售额达21.6亿元，成功摘取了上半年商品房销售金额和品牌美誉度的双料冠军。5月15日至17日，为感谢对公司的突出贡献，华润地产组织优秀员工赴香港三日游；在石家庄，由于旗下项目果岭湾4月热卖500套，盛泽地产举办了内部豪华庆功宴；上周末在广州，某开发商的庆功宴一口气请来成龙、范冰冰、容祖儿、刘亦菲等五大明星，庆功宴花费上亿元。而为了更好地鼓舞士气，某开发商直接将现金装满纸袋，奖给业绩优秀的员工。
诚然，企业论功行赏原本无可厚非，因为员工确需激励，可在金融危机的大环境下、政府为了救市给予诸多政策支持的市场背景下、民众响应
“三心二意”导致上半年商品房价格疯涨
吴其伦
近来，上海、北京、广州、深圳等一线城市的房价出现了较大的涨幅。上海一手商品住宅平均成交价格于上周环比上涨10.4%，达17002元/平方米，创自去年7月以来54周新高，已经逼近2008年6月的一手商品住宅均价成交纪录17400元/平方米。导致上海住宅疯涨的最直接原因是高端住宅的热销及开发商的不断涨价。那么，是什么导致上半年各地房价疯涨呢？笔者看来，“三心二意”是导致上半年商品房价格疯涨的重要原因。
一、盲目信心——政府基于拉动内需的救市政策给了市场极大的信心
在国际金融危机的大环境下，政府为了拉动内需、提振民众的信心，于2009年春节前接连出台了惠及购房者的政策，各地方政府也纷纷出台救市政策。这些政策给了市场极大的信心：对于消费者而言，其得到的信号是政府已经鼓励买房了，并且一旦实施买房就能得到实惠，于是乎，原本处于观望且不愿为高房价买单的民众便开始投身购房
下半年各银行将以收紧二套房贷为要务
吴其伦
今年第一、第二季度，各地房市在成交量反弹的情况下，房价也出现了一定程度的上涨，究其原因，固然是抑制半年之久的消费性需求得到释放的缘故，可投机、投资客再度入市也是不可忽视的推动力量。可以看出，目前的中国房市尚未完全摆脱投机阴影。加之，政府对目前房市的期望是稳定健康发展，而稳定健康的前提就是确立消费主导的房地产市场，故政府将在打击投机、抑制投资方面做出努力。
日前，我们欣喜地看到，杭州各商业银行已经明确通报关于二套房贷的收紧口径的消息得到证实。原本购买第二套商品房可以享受的首付两成，七折优惠利率，将成为杭州楼市阶段性的历史。而代之以第二套购房都需要支付四成首付，利率是基准利率的1.1倍的收紧房贷政策。据悉，上海、北京、广州等地都将纷纷跟进。
杭州收紧二套房贷并非个案，早在5月份，山东银监局重申积极支持合理住房信贷需求，对居民首次利用贷款购买普通
导致中国房价畸高的八大重要因素
目前，在原本已然畸高的情况下，上海、北京、广州、深圳等一线城市的房价于今年上半年出现了较大的涨幅。国家统计局发布的最新数据表明：5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.6%，降幅比上月缩小0.5个百分点；环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。2008年8月，这一指数出现环比负增长，在连续负增长7个月后，于今年3月出现0.2%的正增长，4月增幅扩大至0.4%，5月进一步扩大到0.6%，估计6月还将继续扩大。这一涨速，已与2006年5月和2007年4月的0.7%的涨幅相近。
畸高的房价已经远远超出民众的承受能力范围，“以目前的广州楼价，有七、八成广州市民买不起房，如果广州房价再上升会抑制需求。”广东省政府发展研究中心副主任李惠武在广州举行的“寻找中国经济新引擎”《财经》论坛上如此表示。那么，究竟是什么因素导致中国房价处畸高状态且居高不下呢？
一、中央政府对房地产完全市场化的期望值过高，给予房地产市场极大地扶持。房改以来，中央政府对房地产完全市场化寄予了厚望，希望房子也能像其他商品一样通过市场化来
政府与市民共有产权弊病多应予叫停
吴其伦
近日，由中国房地产业协会和中国建设报社在江苏省淮安市联合举行的全国“住房保障及市场调控高峰论坛”上，一种保障房建设的新模式———购房家庭与政府资助形成的共有产权房被推介到公众视野。
据淮安市房管局局长邵明介绍，共有产权房自2007年进行试点以来，取得了良好的效果。两年多以来，这个市东风花园、新新家园、洪福小区等共有产权房解决了千余户家庭的住房困难，受到了中低收入群众和房地产开发企业的热烈欢迎。随着共有产权模式的日趋成熟和不断推进，更多新的保障性住房小区相继建成，淮安市住房保障建设迎来了全新的局面。
据了解，目前共有产权房模式已在江苏省其他地区获得了推广。姜堰、如皋、苏州等城市已陆续进行了共有产权经济适用房的试点。
细究之下，笔者发现这种所谓“令淮安市住房保障建设迎来了全新的局面”的政府与市民共有经济适用房产权的
现在买房相当于拱手送钱给强盗
吴其伦
今年以来，在政府惠及购房者政策的推动下，在开发商降价吸引的驱动下，各地成交量出现了大幅反弹。在这样的市场背景下，开发商纷纷涨价，各地房价都出现了较大幅度的上涨。
国家统计局发布的最新数据表明：5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.6%，降幅比上月缩小0.5个百分点；环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。2008年8月，这一指数出现环比负增长，在连续负增长7个月后，于今年3月出现0.2%的正增长，4月增幅扩大至0.4%，5月进一步扩大到0.6%，估计6月还将继续扩大。这一涨速，已与2006年5月和2007年4月的0.7%的涨幅相近。
在这样的市场态势下，很多房产业界人士便纷纷发文劝消费者买房，说什么现在不买房将后悔。对于国人是否应买房的问题，笔者此前的观点是：买房当因人而异、量力而行，对于买房行为是既不提倡也不反对。现在看来，此观点太过保守，不利于国人树立正确房屋消费观。反
中国商品房价格即将迎来首轮暴跌
吴其伦
2008年以来，中国房价已无可争议地步入了下行通道。可从市场表现来看，除了深圳出现较大跌幅外，其他地区由于开发商死扛房价、部分购房者的心理预期与当地房价相契合、各地市场有价无市等因素，各地房价都没有出现实质性的跌幅。就整体而言，中国房价并没有出现应有的下跌，部分地区的房价却一直在逆势上涨。
在国际金融危机的大环境下，政府为了提振民众的信心，于2009年春节前接连出台了惠及购房者的政策，在这些政策的推动及开发商降价的刺激下，今年2、3月份以来，各地楼市都出现了成交量大幅攀升的小阳春现象，各地房价也出现了不同程度的上涨。
这样的局面，不仅背离了政府稳定房价拉动内需的初衷，也出乎民众及房产业界人士的预料，更与当前经济形势严重背离，试想，在经济危机尚未出现好转迹象的国际大环境下，缘何中国房产一枝独秀？此逆大势之现象绝不会持久，笔者以为，中国商品房价格即将迎来
大学毕业生租房的三大原则八项注意
吴其伦
夏日将临，又到了毕业生迈向社会的时候。走出大学校园第一步，就面临居住问题，租房或买房是摆在每一位毕业生面前的一道选择题。对此，笔者的观点是毕业生最佳房屋消费方式是租房，即使是毕业生的家长有足够的财力支撑，笔者也不提倡买房。理由是：毕业生不应超前进行奢侈消费、目前中国房价处畸高状态、房价绝无大幅上升可能等。对于大学毕业生租房，笔者从自身经历总结出三大原则八项注意，供各位年轻朋友参考。
一、三大原则
1、自力更生。在学习期间，家长是有供应大学生上学的义务的，可一旦大学毕业，则大学毕业生寻找工作以图自立是其应尽的责任。故此，笔者认为，大学生租房时应秉承自力更生的原则。租房时可向父母借钱，就业后应自行支付房租。
2、量力而行。大学毕业生租房时应量力而行，根据自己的收入及家庭的经济状况决定租房投入。笔者的观点是，大学毕业生的租房投入以不超过自己收入的15%为宜。笔者当年在深圳租住的房子是四个人合住的，平均每人每月150元。
3、不图享受。大学刚毕业，不太可能有过
下半年政府或将出台降房价四大政策
吴其伦
在国际金融危机的大环境下，政府为了提振民众的信心，于2009年春节前接连出台了惠及购房者的政策，在这些政策的推动及开发商降价的刺激下，今年2、3月份以来，各地楼市都出现了成交量大幅攀升的小阳春现象；进入4月份，在需求释放的情况下成交略有下滑；5月以来，在开发商策略性涨价及消费者盲目的推动下，成交量又出现了一定程度的上涨。
这样的市场态势显然在一定程度满足了政府稳定房市得愿望，可开发商在市场成交放大的情况下迫不及待地涨价，这种局面却是政府不愿看到的。在房市成交量大幅反弹、房价出现上涨势头的背景下，国务院25日通过并对外正式公布《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》。《意见》提出，深化房地产税制改革，研究开征物业税，由财政部、税务总局、发改委、建设部负责。
由此，我们可以看出，深受业内外关注好多年的物业税终于有了实质性进展。尽管开征物业税尚处研究阶段
