政府给房产商断奶，中国商品房价必跌
吴其伦
中经会后，政府频出新政以期遏制高房价。
我们先来看营业税政策：
12月9日，国务院常务会议决定，将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。政府出台此政策的意图非常明显，即以最有效的手段打击投资投机性购房需求。因为，营业税免征时限改为五年后，投资投机性购房成本将大幅增加，这样，楼市投资客势必离场观望，市场需求将大幅减少，房价下跌是必然的事。
我们再来看国四条：
一要增加普通商品住房的有效供给。适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应，提高土地供应和使用效率。在保证质量前提下，加快普通商品住房建设。
此政策一旦贯彻执行，则必将彻底改变市场供求关系，将令供大于求局面长期存在，这样，商品房价格下跌将是必然。
2010年，吴其伦致地产利益集团的一封信
地产利益集团相关人等，
你们好！
首先，对于你们在2009年取得的辉煌战绩表示衷心的祝贺！
2009年，由于你们的成功运作，中国房地产市场在国际金融危机的大环境下能够一枝独秀实属难能可贵。从这一点足可以看出你们驾驭或曰绑架中国经济的超强能量，对此，本人深感佩服！
2009年，中国房地产市场在你们的驾驭下，出现了房价疯涨、成交大增的局面。尽管畸高房价令绝大多数民众望房兴叹，尽管畸高房价令社会矛盾日益激化，尽管畸高房价令中国投机盛行，尽管这些已经影响到社会和谐，尽管这些已经动摇了国本。可你们依然坚持自己的立场，依然执着追求自己的利益最大化。这一点，也不得不令本人深感佩服！自古以来，不就是有“一将功成万骨枯”的说法吗？作为地产利益集团，你们或许会说，我把房价推高，地价不就上来了吗，我们对GDP的贡献是不容忽视的。再说了，房价上升了，税收不是也增加了吗？对此观
2009年中国房产十大热门话题
吴其伦
2009年，中国房地产走过了近乎疯狂的一年，房价疯涨、成交大增、投机盛行，在国际金融危机的大环境下，中国房地产业一枝独秀，几乎是出乎所有人的意料。在这一年，有很多值得我们关注、研究和深思的话题。
一、降价潮。今年新年伊始，万科又掀起了新一轮降价潮的序幕。上海万科元宵节期间推出了“丰礼迎春”活动，和去年开发商纷纷观望不同，沪上不少开发商不再消极等待楼市回暖，绿地、嘉华、保利等品牌开发商也参加到价格战行列中，各地降价潮呈愈演愈烈之势。遗憾的是，由于政府的救市，这一轮降价潮没能延续。
二、经济振兴规划。今年2月份，房地产业将被纳入中国经济十大振兴规划的观点甚嚣尘上，业界人士翘首以盼，纷纷将此作为房地产业最后的救命稻草。更有甚者，原全国人大常委会副委员长、中科院研究生院管理学院院长成思危竟然越俎，在2月21日在中科院研究生院管理学院主办的“国际金融危机
畸高房价动摇国本政府应早做决断
吴其伦
国以民为本，民以食为天。古今当政者中凡能真正做到以民为本，则大多国运兴旺，受万民拥戴。而那些不顾百姓死活，搞得民不聊生的当政者的结局不外乎两个：要么被政权体系内德高者取而代之，要么是被揭竿而起的领袖推翻政权。
故此，历代君王执政以后为了维护封建王朝的繁荣昌盛而改革吏治，减轻赋税，使人民能够得以安居乐业，休养生息。而历代帝王的执政思维，诸如，“民为贵，社稷次之，君为轻”，“民为水，君为舟，水可载舟，亦可覆舟”等也体现了当政者注重民生的重要性。
本届政府提出了构建和谐社会的执政方略，可谓深得民心。在此方略的指引下，我们欣喜地看到，政府在促就业、兴教育、统分配、重保障、维稳定等方面做出了积极地努力，并取得了令世人瞩目的成绩。可就在整个民众生活水平日益提高，中华民族复兴大计迈入快速发展通道时，却有一道不和谐音符在和谐社会主义大乐章中奏响，那就是畸高
畸高房价下年轻人不应买房十大理由
吴其伦
近来，随着电视剧《蜗居》的热播，年轻人买房问题引发社会普遍关注。任志强的荒唐理论“年轻人就应该买不起房”更是遭到了几乎所有年轻人的愤慨。对此，笔者的观点是，在理性的房地产发展阶段，年轻人应该买得起房。可目前畸高房价下，年轻人即使买得起也不应买房。理由如下：
一、增加生活压力。年轻人买房大多要通过按揭，大多数年轻人为买房而承担的月供支出超过其个人收入的50%。这样，将大大增加其生活压力。
二、个人健康受到影响。因其还贷压力太大，有很多人为了还贷不得不超负荷工作，甚至打两份以上的工。这样，参加体育锻炼的时间将大大减少，甚至有人从不参加锻炼，这样，长期下来必将影响其身体健康。
三、降低生活品质。因其还贷压力，势必减少旅游、艺术欣赏、个人爱好等方面的支出。有很多人为了还贷常年难以安排一次旅游活动，甚至连单位安排的活动
艳羡迪拜的任志强最没资格谈房价
日前，任志强做客东方卫视时说，明年上海、北京等一线城市的房价还将大涨。对此，笔者深不以为然，因为在09年房地产异常火爆，因严重透支了购买力而变得观望加剧的市场态势下，成交回落是必然。加之，迪拜房产泡沫破裂对中央政府决策层的惊醒作用，中国房价在2010年必将下跌。故此，从事实上来看，任志强的房价上涨论根本不值得一驳。纵观任志强的房产相关观点，笔者以为，任志强是中国最没资格谈房价的人。理由如下：
一、任志强是房地产开发商，他希望房价暴涨为其带来巨额财富。任志强是华远集团总裁，是房地产开发商的一个代表。商人的本性令其往往完全从自身利益出发，站在地产集团的立场发表片面且极具误导性的房价观点。其观点根本不足以采信，因为任志强非常希望房价暴涨，唯有如此，才能为其带来滚滚财源，否则的话，他如何能从公司轻松领取774万年薪呢？况且，这只是其表面薪资，还不包括其股权及可能产生的灰色收入。试想，这样的人所发表的极具个人色彩的房价有几分信任度呢？
中央经济工作会议房地产议题十大猜想
吴其伦
中央经济工作会议即将于本周末召开，笔者不揣冒昧对涉及房地产领域的议题进行猜想如下：
一、回顾2009房地产市场状况：
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二、研究部署2010年房地产发展方向及相关目标：
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畸高房价逼监狱管教民警知法犯法
吴其伦
一个是涉嫌贪污、虚报注册资本罪被羁押候审的房地产开发商，一个是苦于没钱买房完婚的监狱管教民警。开发商王永春为了得到“照顾”，便向狱警张强透露“能买到优惠房”。于是，张强不但多次将自己的手机提供给王永春与外界通话打听案情，还帮忙将一张伪造证据传给其他涉案人员。12月1日，张强被控受贿罪、帮助犯罪分子逃避处罚罪在兰州中级法院受审。
2008年12月30日，开发商王永春因患高血压，被转至兰州新桥监狱就医。34岁的管教民警张强当班期间了解到王永春是房地产商后，向其倾诉“谈了5年恋爱了，却因没钱买房婚期一拖再拖”的苦衷。于是，王永春答应“提供优惠买房的便利”。2009年3月，张强和女友相中了一套130多平方米的房子。在监狱里，王永春用张强的手机“遥控指挥”，交代公司工作人员李某“给张强尽量优惠”。
2009年7月10日至7月22日，王永春通过张强提供的手机与李某等7人通话多达十数次
温总理发信号房地产将出现重大变局
吴其伦
日前，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝到上海、江苏考察工作。其间，温家宝专门来到松江区泗泾镇，考察了正在建设的上海市最大保障性住房工程进展情况。他说，要把保障性住房建设放在房地产业发展的重要位置，在财政、金融和土地政策上给予大力支持，让城市广大中低收入者安居乐业。同时，要抑制投机性购房，促进房地产业健康发展。
总理在09年岁末，在今年商品房价格暴涨、保障房建设缓慢、房地产市场矛盾日益激化的的市场大环境下，在迪拜房产泡沫破灭、国际经济尚未摆脱低迷阴影的外部环境下，向房地产市场发出了理性的号召，即中国房地产发展中心回归保障，回归民生。总理此番号召是向房地产市场发出发展中心转移的重要信号。可以想见，中国房地产将出现重大变局，将出现以保障房为主，商品房为辅的市场格局。
房改之初，政府提出的房改目标是重点发展经济适用房。可由于席卷全球的98年金融危
2009年中国房价疯涨的五大深层原因
吴其伦
近日来，各地纷纷传出房价疯涨的信息。不仅京沪楼盘每平方米成百上千元的上涨，连一些二线三线城市也在大幅上扬。纵观2009年，中国各地房价都出现了较大的涨幅，各地房地产市场都陷入了近乎癫狂的状态。那么，是什么导致今年中国房价疯涨呢？
一、政府基于拉动内需的救市政策给了市场极大的信心，在民众盲目信心之下，纷纷投身购房大军，从而推动房价疯涨。
在国际金融危机的大环境下，政府为了拉动内需、提振民众的信心，于2009年春节前接连出台了惠及购房者的政策，各地方政府也纷纷出台救市政策。这些政策给了市场极大的信心：对于消费者而言，其得到的信号是政府已经鼓励买房了，并且一旦实施买房就能得到实惠，于是乎，原本处于观望且不愿为高房价买单的民众便开始投身购房大军；对于炒房者而言，政府的政策令其感到房价还将上涨，而很多地方松绑房贷更是给了其极大地鼓舞，于是乎，压抑半
