这周一发第二篇关于SOHO商业模式探讨的文章后，许多地产业内同行和媒体，以及SOHO的一些业主与我联系，表达了同感，更得要的是又沟通了许多重要的信息。有了这些一手的信息也才更进一步确信，SOHO千真万确是毒药而不是良草。

给大家一组数字吧，这是SOHO尚都和朝外SOHO业主自己提供给我的一份他们自己在上个月统计的数字，这样的出租率让人看了触目惊心，对于任何一位房产投资者来说这样的回报难道不是一场灾难吗！

 

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上星期去成都参加了由北京演艺人协会主办，全明星高尔夫球队、成都麓山国际乡村俱乐部承办的“

如何走出SOHO困局？

——继续与潘总就开发模式进行商榷

前两天，建外SOHO停水暖电事件让潘石屹又秀了一把。潘总的化腐朽为神奇，让黑变成白的能力着实让我们这些媒体人不得不敬佩，他才是传媒领域的奇才。万没想到，昨天（22日）情势突然转变，央视二套连续跟踪报道称，建外SOHO所谓停水停电是潘石屹自己“没有打开电源”所致，老潘这样做的目的是自己要成立物业公司。

上周为了机场新杂志《Ｔ３·秀》上市，以及筹备房协与商联会明年的商业地产交易会事情，先后在成都、深圳和香港三地出差。此期间差不多每天早晨都可以看到中央台或当地电视台对建外SOHO停电停暖的报道，主基调基本都是“老潘自己也被冻出了SOHO”。（当时并没有报道说老潘这样的背后目的）看着电视报

 国安万圣节之日夺取历史上第一个联赛冠军,可喜可贺!

四季房展组委会的吴总排除万难帮忙给俺了两张特牛的主席台嘉宾席的票.这也是历史上的第一次.

没有辜负好位置拍了些不错的照片.尤其意想不到的是意外拍到了徐云龙比赛完好,跑到我前排看台上与他的女友拥抱亲吻的镜头.徐云龙回到场中与队友共同庆贺,他的女友喜极而泣一个人捂着脸半天没有抬头．

工体里今天最醒目的是一块＂十六年的等待＂的巨大横幅．北京人的足球情节由此窥见一斑．

 

当房产成为越来越多商旅人士家产投资标的物时，选择合适的入市时机就显得尤为重要。

 

国庆黄金周各地市场统计数据显示，所谓黄金周对于内地房地产市场来说如同进入冬季的一个标志，京沪广深几大城市新房交易量骤减，而且大部分城市都创下了近三、四年同期成交量的新低纪录。

其实，国庆节房产市场低迷早在一个多月之前已有征兆显现。受银监会收紧二套房贷政策和股市走弱，以及前几月房价过快上涨因素影响，上述几个城市进入八月份以后成交量已出现止升迹象，加上媒体的报道渲染，以投资客为主导的大城市房产交易显然人气受到冲击，逐步加重的观望情绪不但佐证刚性需求的买家渴望着再次降价时机的到来，同时说明相对高端的投资客也对市场走势的判断产生了犹豫。

内地房产市场去年初受万科策略性降价带动影响，市场出现不应有的大幅度下探震荡，被抑郁深压的需求在今年开春之后能量得以释放，导致市场出现报复性反弹。房价起起落落，交易量也随之跌涨，楼市被恶搞成越来

国庆节前,我们楼市杂志在盘古大观七星级酒店举办了一场千万级公寓的业内沙龙,是'千万级豪宅系列研讨会'的第二场专题研讨.包括喜瑞都,钓鱼台七号,贡院九号,紫御府还有宵云路八号几个最有代表性的现在市价最贵的项目负责人都前来出席参加．会前及会后，我们还特别邀请参会人员参观了盘古大观刚装修好的公寓样板间和空中四合院．值得一提的是，这是他们样板间开放之后首度对业内公开接待，大家很幸运哦．

下面这两张照片是空中四合院里最精典的两个房间：主卧和浴室．两个房间都可在大玻璃窗内直接俯瞰水立方和鸟巢．

商业地产，SOHO模式不可取！

——与潘总就开发模式进行商榷

 

近日潘总在其博客中称“SOHO中国的商业模式是非常成功的”。对此，笔者不敢苟同，而且据我所知，绝大多数地产业内人士也不认同这样的结论。

 

房地产开发从大的分类上只有两种：住宅开发和商业地产开发。自上世纪八十年代末期出现商业房地产开发近二十多年来，中国大陆所滋生的房地产开发商绝大多数属于住宅开发类地产商。真正有实力并且有能力开发商业地产的开发商实在是凤毛麟角。包括中国最早从事房地产开发、排名第一的开发商万科，也在有过商业地产开发失败教训之后，于九十年代后期宣布“做减法”退出商业地产，只进行单一的住宅房地产开发。

 

按照中国房地产业协会商业地产专业委员会给出的商业地产定义，商业地产是指由民间资本投资而非政府投资，以

我本人坚持认为北京的房价将是一个长期漫长的上涨过程，并且上涨幅度和速度都会是全国最高、最快的。但是这并不排除短期的回调行情的出现。今年三月以来的四个多月时间，市场遭遇报复性上涨行情，成交量和房价快速猛升，个别楼盘三个月房价上调超过50%！

暴涨行情迟早必然会遇到市场刹车应对。更何况裹带着太多政治因素的房价。在房价连续过快上涨、银行收紧房贷、二手房倒手受到政策“关照”等一系列因素影响下，八月份市场必然显现疲态——交易量大幅萎缩。

让人意想不到的市场疯涨一夜之间救了太多开发商的性命。暴涨行情中赶上销售的开发商每个项目都挣得盆满钵满，大多数开发商也汲取上一轮教训，只要不玩命囤地，现在的钱足够撑一阵子。倒霉的怎么赶出没有赶上这一轮黄金档的楼盘项目，马上九

 国内知名的豪宅开发商星河湾继05年北京制造楼市奇迹，进而带动北京房价全面上涨之后，在今年新一轮楼市狂涨期又在上海再次制造超高价豪宅热卖奇迹。八月第一个周末，位于上海浦东花木的上海星河湾开盘，开盘当日260多套单价五万元以上总价全部超过千万的豪宅售出，成交总额近四十亿人民币！

   据说星河湾开发商自称买家当中多数来自于北京、广州星河湾的老客户，另外还有浙江等上海周边区域的客户，上海本地客户只占不到三分之一。上海星河湾所在的浦东花木区域此前最高房价不过25000元/平米，星河湾单价超过一倍以上。翻倍于同区域房价面市还要遇到爆棚追捧，这其中固然有开发商产品优势，比如装修品质、园林等投入过于其它楼盘的原因，但在今年上半年楼市暴涨房价急升的形势下，高达五万元已远远超出区域地段价值、近乎于“天花板”价格的楼盘为何仍然受买家热捧？这不得不令人深思。

   从某种意义上讲，上海星河湾豪宅热卖最具代表性地反映了当前中国房地产成为富人占夺房产土地资源，投资客已经完全主导楼市演进的普遍现实。更深一步去看，它是中国经济快速成长期贫富两极分化加剧，富人占夺社会资源

 

人民网北京8月27日电（记者孙红丽） <楼市>总裁蔡鸿岩26日在做客人民房谈时建议，从买房人的角度来说，现在要买房不要买二期、三期的房子，买九十月份出来的新房，九十月份出来的新房比前两三个月疯涨的楼盘至少低10%。

    蔡鸿岩分析说，按照市场的必然规律，不管上涨多快，一定会出现盘整。房地产的一个发展规律是，开发商极少出现像万科那样自己带头降价，顶多是变相的。只要有钱，一定是涨的。这种高价位上的楼盘，到明年春节之前会挺着。除非资金链真不行了，必须甩卖了，才会降价。

    上周北京楼市成交环比暴跌

    北京楼市在上周迎来本月最大跌幅，来自北京市房地产交易管理网统计显示，上周，北京商品住宅期房签约环比下降15.52%，创下7月份以来最大跌幅。  

    九十月份出来的新房比前两三个月疯涨的楼盘至少低10%。 蔡鸿岩认为，交易量下来，马上意味着房价上涨乏力了。九十月份还有大量新盘出现，据他了解的信息，很多开发商现在在研究自己的价格策略。