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《今日楼市》5月刊
国际旅游岛房地产江湖分身乏术
在限购政策打压下的海南房地产市场“阴霾当头”， 房企生存成为市场的最大关注点。在危机下，面对销售不畅，海南开发商正在“八仙过海，各显神通”：要么远走全国拓展市场；要么采取“冬季策略”抛出“备粮”过冬；要么上线卖房进行新媒体营销……生存成为他们共同追逐的目标。
海南楼市上演促销术
随着“金三”的结束，海南楼市2012年的第一份成绩单也“华丽丽”的展现出来。根据统计数据显示，2012年一季度，海南全省共签约商品房11012套，较去年同期减少了8926套，同比下降44.7%。
在2012年一季度海南楼市区域排行榜上，海口、三亚两个城市扮演了中坚
力量。据统计，今年一季度，海口和三亚分别签约商品房3650套和3971套，占全省总签约数的69.2%，是海南楼市的绝对主力。在这3个月的时间内，三亚的逐日签约量都表现的比较平稳衡定，未出现较大幅度的波动，而海口虽然总签约量与三亚相差不大，但逐日
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《今日楼市》5月刊
楼市焦点
写字楼评价标准年内出台 推动行业健康发展
——访中国房地产业协会商业地产专业委员会副秘书长王泳
2011年《今日楼市》杂志第一时间独家报道了中国房地产业协会商业地产专业委员会开展的《写字楼综合评价标准》课题研究及其制定过程，并连续记录了专家委员会今年在北京、上海等城市的典型项目的实地测评。近日，中国房地产业协会商业地产专业委员会副秘书长王泳接受本刊记者专访，详细解读了《写字楼综合评价标准》的制定背景及其意义。
《今日楼市》：根据中国写字楼研究中心的统计，目前全国写字楼已经达
到两万栋左右，经过十多年的发展，写字楼逐渐从零星开发发展到当今的水
平。请您简要介绍目前国内写字楼发展现状是怎样的？
王泳：随着中国城市的发展与产业结构的升级，写字楼经济所占的比重将越
来越大，写字楼在城市中的地位与作用也将越来越显现。在住宅市场调控的大背景下，受益于投资资金挤出、经济结构调整和投资回报优良
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杂谈 |
调控之下何处买房？
国奥板块成刚需置业焦点
国奥板块借奥运东风之势，政府投入巨资来改善区域环境，使区域内的交通、市政基础设施、生态环境和相关配套得到前所未有的改善，吸引众多热点大盘云集此处，成为京城刚需人群的首选。
在当前环境下，刚需置业者无疑是房地产市场“顶梁柱”。在刚需的支撑下，春节后京城楼市的回暖一直在继续。据相关部门统计数据显示3月北京商品住宅成交13747套，环比上涨38.64%，由于同期新建住宅成交支撑，4月成交1.8万套左右，同比稳中上涨。记者实地探访发现，目前成交项目一部分依然是郊区低价刚需楼盘，其销售额占据市场销售总额的绝大部分，另一部分为城市核心区内刚需产品。其中，国奥板块多个项目甚至出现逆势热销的情景，甚至出现开盘不久就售罄的盛况，片刻间成为北京楼市最热销区域。
刚需支撑北京楼市回暖
“八十平方米到一百平方米的户型图一样给我拿一张，我先看看户型。”在首开·国风美唐销售中心，也许是排队太久了，说话的这位女士似乎显得很焦急。尽
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杂谈 |
酒店+地产狂欢的冷思考
根据2012年1月中国旅游饭店业协会公布的最新五星级酒店名录显示，全国五星级酒店已达651家，各地待建、在建及刚建完的按照五星级标准设计的酒店项目约有500家。与酒店开业潮一起涌现的是房企进军酒店业的高涨热情，酒店与地产相结合的业态形式随之蹿红。
被忽略的市场力量
调控风云，变幻莫测。酒店业异军突起，睥睨江湖。开发商进军酒店业的动机是什么 ？ 是为了在调控下找个“避风港”？还是酒店业怀瑾握瑜、其独门制胜秘器值得膜拜？
在目前如火如荼的酒店业开业浪潮中，不乏众多开发商的大力推进。以恒大地产、富力地产、保利地产、金茂集团、华侨城集团等为代表的一大批发展商，正以快速而且大规模的投资跻身酒店行业。
在酒店业的开业浪潮中，除了到处闪耀着知名房企的身影，一些知名度相对较低的房企也开始涉足酒店业的开发。根据中国酒店业门户网站——迈点网的统计，2012年一季度开业的星级酒店总计39家，其中有14家是“酒店+地产”的形式，占总数的三分之一强。而这14家
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杂谈 |
红星美凯龙模式拷问
“家居生活更美好”大小S的代言，让更多的人知道了家居行业老大红星美凯龙。但很多人并不知道红星美凯龙一路走来伴随了多少争议和质疑:红星美凯龙商业地产加家居的商业模式可否持续？随着在全国范围内的网络布局和管理升级的加快，红星美凯龙面临怎样的考验？近几年，各大连锁家居品牌卖场全国性地跑马圈地，店面数量、规模迅速膨胀，家具卖场的密集度直逼购物商场，这又给红星美凯龙带来怎样的挑战？
不走寻常路
在家居行业，红星美凯龙可谓一个另类。1986年，红星美凯龙起步于江苏常州，经过20多年的发展，现已在全国80个城市开办了100家商场。根据规划到2020年，红星美凯龙在全国或世界各地将开设200家家居连锁商场。如此规模和气魄，让红星美凯龙成为家具乃至家居行业当之无愧的冠军品牌。
但在红星美凯龙壮大的同时，对于红星美凯龙赚的是商业地产的钱还是零售连锁的钱，红星美凯龙模式能否持续的争议一直没有断过。“买地是企业的命根子，”红星美凯龙集团董事长车建新在接受媒体
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时尚 |
“ｉ楼市”iPhone新版 Android智能手机版本全面上线
沪、深、穗、海南四城市获“i楼市”签约代理权
“i楼市”是楼市传媒推出的房产新媒体平台，是目前中国最具市场影响力和专业深度的房产新媒体应用。“i楼市”新媒体立足于房地产行业，为开发商、购房者提供专业资讯的同时，展示全国各大城市以及海外的新房源，是可以随身携带的“永不落幕的房展会”，更是开发商最理想的营销工具和购房者最便捷的找房平台。
5月2日，“i楼市”五强联手——打造全国房地产新媒体营销平台签约仪式在深圳成功举办。因为看好“i楼市”的未来发展潜力，深圳房博士、广州森美广告、上海《都市住宅》和三亚代理客户正式和“i楼市”签约，分别取得深圳、广州、上海、三亚区域的独家代理权。
签约仪式上， “ i 楼市”
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刚需 被政策误“伤”的一族
四月，对个人首套住房贷款，多个城市的多家商业银行重启利率9折甚至8.5折优惠，多位专家和银行业内人士分析，首套房贷利率优惠“重现江湖”将大大降低刚需购房者购房成本，此举将推动刚需购房者加速入市。然而，许多“刚需”仍然觉得自己很“受伤”。
一份“限购令”引发的“惨案”
“限购令”的出台，的确是抑制住了汹涌上涨的房价，打压了许多投资、投机性需求。但是，“重典”之下难保没有“冤案”。
案例1
人物：李女士
年龄：28岁
职业：某公司白领
买房原因：首次置业
李小姐是上海人，和丈夫来到北京工作已经6年了。从去年下半年开始，她一直在关注房价。“因为去年开始的调控好像很有作用，”李小姐说：“而我和我老公
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杂谈 |
房企融资“钱”在何方？
2012年楼市调控正酣之际，杭州金星房地产开发有限公司却因申请破产的消息
备受市场关注，该企业是本轮调控下杭州地区第一家因资金链问题申请破产的房
地产开发企业。兔死狐悲，物伤其类，这也引发了业内人士的担忧：地产行业资
金链条持续紧绷之下，房企倒闭的多米诺骨牌是否就此开启？
星耀五洲深陷连环信托泥潭
最近一段时间，网上星耀五洲的业主论坛很“活跃”，有的网友指责星耀五洲延期交房违约，有的对星耀五洲接下来能否按期交房表示很担心……同时，星耀五洲也在搜房、搜狐焦点等网站的星耀五洲业主论坛上发布声明，否认星耀五洲已经全面停工。并于3月16日举行了工程誓师动员大会，保证交出一份让业主们满意的答卷。
星耀五洲北美板块一位业主向记者介绍，北美板块62-66号等5栋楼，不少房源的合同约定交房时间为2010年10月份。后因
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房企多元化的无奈之举
2011年底各大房企销售额的集体大跳水，让各路地产商们提前感受到了即将到来的凛冽寒冬。一夕间，开发商们集体“不务正业”将“发展的触角”伸向其他
行业，跨界谋求多元化，以求利润最大化。
单一路线导致房企“伤很大”
在连番出台的地产调控政策影响下，众多房企遭遇库存增加、销量下滑的重重压力，昔日喜笑颜开的地产公司内伤暗生，单一化的地产开发策略面临最严峻的考验。
而在销售业绩持续下滑遇冷之后，今年3月楼市意外地迎来了小阳春。然而实质上3月份的小阳春不过是昙花一现。对比2011年与2012年一季度的销售数据可见，2012年一季度北京市商品房销售面积为217.1万平方米，比上年同期下降18%，住宅销售面积为166.4万平方米，同比下降13.4%。
业内
