笔者之前写过一篇谈设定担保物权应注意的问题，主要观点是设立担保物权，不论是担保物的特定化，还是担保物的价值，关注的重点更应该是担保物权实现时，而不仅仅只是担保物权设立时。本文再谈设定担保物权要注意的问题，这些问题可能是担保权人平时不大会去关注的问题，平常也不大会遇到，但一旦遇到，稍有失误，将对债权的担保价值带来严重的冲击，不能实现当事人设立担保物权的目的。

一、债权人在接受物保之时，应调查担保人是否存在严重欠税，如果欠税，税权将优先于担保物权受偿。

《税收征收管理法》第45条第1款规定：“税务机关征收税款税收优先于无担保债权，法律另有规定的除外；纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人的财产被留置之前的，税收应当先于抵押权、质权、留置权执行。”为此，该法第46条规定：“纳税人有欠税情形而以其财产设定抵押、质押的，应当向抵押权人、质权人说明其欠税情况。抵押权人、质权人可以请求税务机关提供有关的欠税情况。”即债权人接受物的担保的，应该主动向税务机关就担保人是否欠税进行尽调，税务机关有义务配合，债权人不进行尽调因接受担保物而丧失相应优先受偿权的，属于债权人未尽合理注意义务而应承担的责任，怨不得别人，更怨不得纳税人未按照法律的规定主动向担保权人说明欠税情况。

二、设立担保物权的合意一般宜在债权发生前或同时，最好不要在债权发生后才考虑补充设立担保物权，特别是当担保人陷入经营危机时或之后。

企业破产法第三十一条规定，人民法院受理债务人被申请破产前一年内，对债务人没有财产担保的债务提供财产担保的，管理人有权申请人民法院予以撤销。这里的有权申请撤销，不是指的管理人的程序权利，而是管理人的实体权利，也就是只要管理人申请撤销的，法院就应该裁判撤销，使债权人的有担保债权成为无担保债权的普通债权。

需要注意的是，如果在债权债务发生时，或者债权债务发生前，当事人就达成了设立担保物权的合意（即订立了担保合同），只是由于担保物权登记的原因而使担保物权的设立（即登记）在债权债务发生之后，一般认为不属于破产法第三十一条的所谓事后担保，而应认定为是同时担保。

三、评估担保物的担保价值，最好扣除实现担保物权的相应费用，包括担保物的处置费用和应纳税。

一般财产的处置，发生的应纳税都还不算大，但是不动产的处置，可能就涉及巨额的纳税问题，尤其是担保权人多年前购置的低价土地或者房产，一旦处置，比如债权人实现担保物权，就会发生高额的增值税，税款是应从拍卖价款中优先扣除的，债权人只能就剩下的部分优先受偿，因此，此时担保物的价值对于担保权人来说，不是担保物的评估价值，也不是担保物的处置价值，而是担保权人可以优先受偿的那部分价值，该价值应该是担保物的处置价值再扣除处置担保物的处置费用，税收为处置费用的一部分。最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）第34条第2款规定：“委托拍卖、组织变卖被执行人财产所发生的实际费用，从所得价款中优先扣除。所得价款超出执行标的数额和执行费用的部分，应当退还被执行人。”