永辉超市（601933）在12月17日发布公告，“鉴于公司申请发行公司债的反馈意见要求，董事会同意转让公司所持有的全65%永嘉（漳浦）房地产开发有限公司（下称“永嘉房地产”）股权予福建嘉博筑业投资管理集团有限公司（下称“嘉博筑业”）”。

 

    同房地产公司合资成立地产开发公司，是永辉超市2010年以来获取商业物业的手段之一，当然这其中也含有永辉超市希望获得地产业务收益的因素，简单的锁定物业并不需要在地产项目中占有如此之大的比重。

 

永辉超市地产合作项目一览：

 

项目一：永嘉（漳浦）房地产开发有限公司

    该公司成立于2011年2月，所以在2010年年报中没有记录，仅在预付款中有“预付土地款中其中7,828 万元系本公司预付福建省漳浦县国土资源局位于漳浦县龙湖路中段（宗地编号为2010G01）土地使用权款项，相关手续正在办理中”的表述。

   该项目位于漳浦县，规划建成定制永辉超市漳浦旗舰店并集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的“漳浦城市生活广场”，总建筑面积9.6万平方米，包括1.2万平方米的超市。总投资3.9亿元。根据转让公告，截止2011年10月31日，该项目总投入为1.4亿元。永辉超市股权占比65%。

 

项目二：福建恒力‧博纳广场发展有限公司

    该公司成立于2011年4月，主要开发福建省福州市博纳广场项目，地块可建总建筑面积约为2万平方米，其中商业建筑面积约为6万平方米，办公建筑面积约为3万平方米，地下停车场面积约为4.7万平方米，住宅面积约为12万平方米。永辉超市股权占比30%。

 

项目三：永辉东北交易物流中心、于洪永辉城市生活广场及辽宁总部经济大楼

   这是公司在2011年9月与沈阳市于洪区人民政府签订的合作框架，项目总投资计划约23 亿元，5年建设完成，计划用地约770亩。

 

    在上述三个项目中，永嘉项目是要合并报表的，恒力项目将形成长期股权投资，于洪项目还只是意向。

    从整体来看，永辉超市当前的融资需求很大，刚刚发行了8亿元的短期融资券，现在又要申请发行公司债。公司的上述房地产合作模式很可能就此终结，于洪项目仅仅停留于意向的可能性也会很大。

   另外，从此以后，在对永辉超市的财务分析中，将不会再受到地产业务的影响。