房地产调控政策的细微变化

住建部日前在其官网上发布了《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改进展情况的通报》，要求坚决落实“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制投机炒房，促进房地产市场平稳运行。

这是最新的政策表态。

而两个月前，发改委的表态是：对房地产市场坚持因城施策，坚决遏制房价上涨。

朋友们看出其中的差异么？因城施策还是因城施策，但“坚决遏制房价上涨”没有了。

是住建部的政策宣示疏忽了么？不可能！这样的表态，以文件形式发布，一定是字斟句酌，表达的最新的政策精神。

如何理解这种变化？

本老头以为作这样的政策调整非常正常，非常及时。形势在变化，政策就应当随之变化。

楼市形势有些啥变化呢？就是许多一二线城市房价企稳了，有些地方甚至还下跌了。这就是变化了的形势。

尽管可能下跌的地方不多，下跌的幅度也不大，但一旦下跌，问题就来了。而且是大问题，远比上升的问题要大。听说有些地方出现打砸售楼处了，早期高价买房的业主群体聚集，要求退款或者退房，名曰维权。在这样的形势下，再提坚决遏制房价上涨，显然不必要了。因为，已经遏制了。

有些朋友看到房价被遏制了，很高兴；看到房价有所下跌，更高兴，还指望着继续、继续，不断地跌下去。其实这是不切实际的幻想。要知道，中央调控房地产，是要遏制房价上涨，但绝对不是要房价下跌。上涨过快固然老百姓有意见，但房价下跌老百姓同样有意见。更主要的是，房价下跌不仅仅是老百姓有意见，还有许多人有意见。开发商有意见，银行有意见，与房地产有关的所有上下游有意见，连政府也有意见。所以，楼价涨不得，因为长得太多了；更跌不得，因为跌来来就会拖累整个国民经济。

本老头还注意到，这次政策调整，不仅没有再提遏制房价上涨，而且突出了一句话：促进房地产市场平稳运行。这里的精髓是“平稳”二字。平稳者，首先是价格平稳也，也就是不升不降。

当有些地方房价开始往下行的时候，住建部及时提出平稳运行，其意义非同小可。可以理解为应当未雨绸缪，防止房价过度下跌。

分析到这里，大伙应当明白政府调控楼市的目的就是要冻结房价。

如何防止房价大涨大跌？

办法找到了，就是因城施策！

这个因城施策真是一个良策。

我国幅员辽阔，经济发展水平参差不齐，用一个政策下去调控房地产，很难保证房价平稳。比如统一限购限贷，这就麻烦，有的地方房子卖不出去，降价也没人买，造成大量积压；有的地方再怎么限购限贷，照样抢购，房价直线上升。如今搞因城施策，一城一策，这就好啦！一线城市，抢购的地方就严格控制，确保价格不过快上涨；边远的城市，库存很多的地方就实行促销政策，鼓励买房，确保房子卖得出去，还不会大幅降价。这样一来，全国房地产就平稳啦！

本老头啰嗦这些尽人皆知的道理，是想奉劝有些朋友，别对房价下跌抱太大的幻想。

还是那句老话，你需要房子，刚需，就买，别等什么。人生短暂，经不起长久等待。你想炒房，赚大钱，那就要算算账，小心一点。既然中央反复强调房子是用来住的，不是用来炒的，就可能在不久的将来会有相应的政策出台，让炒房的人吃亏上当。比如出台房产税，比如提高交易税，都可能使房子放在手上成为烫手的山芋。