新城控股（A股）定增前，新城发展（H股）通过全资子公司常州富域与常州德润共持有68.27%的新城控股股份，发行完成后，持股比例降为57.05%，按照其股权激励计划，新城控股2017年需实现35亿净利润，2018年需实现50亿净利润，经计算，新城发展股份总数为56.58亿股，其2017年每股收益会达到0.35元人民币，2018年的的每股收益会达到0.5元人民币。

     按当前新城发展1.4元港币的价格，其2017年与2018年的市盈率分别为3.43倍及2.38倍，绝对低估。

      业绩能否一定实现？有很大可能，因为房地产企业的销售与确认有时间差，2017年及2018年业绩基本上能由今年及去年的销售支撑。这个激励基本就是管理层的福利，B转A都辛苦了，该犒劳大家了。

     不确的地方是还是市场前景，哪怕业绩实现了，但房价大跌，前景不好，股价就是不涨也有可能。但这只股票相比较于融创，属于确定性稍强的公司。