自从赵薇一掷千金在St Emilion购买酒庄后，国人对于投资法国酒庄的热情更是有增无减。有关投资法国酒庄的咨询公司也曾出不穷，其他如律所，审计之类的Professional service 也日趋成熟。 前面说的这些都是摊在光天化日下的事，投资酒庄背面的故事却是这样的：第一想通过酒庄轻松赚钱的还是不要来了，葡萄酒生产说到底毕竟是个靠天吃饭的产业，天气不好的vintage (年份）并不是罕见的事，即使现代制酒工艺先进了，也很难保证每年产的酒在同一水准，必能动销。其二，想以低价购买知名酒庄的也趁早打消念头，一份价格一分货，酒装也不例外；知名的酒庄必有不菲身价；挑选潜力股才是正道。

最后这句关于潜力股的话，便引出下面要说。比起购买法国酒庄的热情来，意大利酒庄少有人问津。最近受人之托调研意大利酒庄的投资事宜，想不到google/baidu之后竟然找不到这方面的只字片语。接洽了当地一些业内人员后，现从简归纳如下：

首先，当然是要搜索中意的酒庄。专门以意大利酒庄为业务的房产中介并不太多。规模大一点要算是加士得拍卖行旗下的名产中介。接下来，根据各人的投资预算和目的甑选酒庄。搞清楚是希望投资酒庄兼配置度假居所（搞旅游三产）或纯粹产酒，希望生产什么价位的酒等等对于选择结果至关重要；多花点时间浏览网站上出售酒庄的基本信息，了解葡萄园园区大小，房子大小结构，扩建前景等；和房产中介经纪人交涉后，能够对企业本身情况（如产量，目前葡萄酒的价位，人员数目等）有进一步了解。注意中介通常会需要买方提供一些具体信息。

之后，当然需要亲自出马，由专业人士陪同在意大利对有意向的房产进行考察。专业人士包括公证人，律师，地质专家，审计等。此时，请擦亮眼睛, 杜绝冲动。

如果在考察后有意想买，买卖双方在和土地局及公证人确认出售产业无异样情况后，一般会签署初步买卖合同，缴纳20%-30%的定金。如有一方在这后违约，将需要根据合同赔偿。

与此同时，要熟悉的一个词叫‘Codice Fiscale’ （财产号）。在意大利购房开帐户都需要这个号码，购买酒庄也不例外。财产号码申请成功后，需要在意大利本土开银行帐户以便在谈判顺利完成后进行房产交易。

之后的事一般通过公证人和银行一手打理。交易由收到契约后宣告完成。

申明：以上信息纯作参考。酒庄投资务必需要在专业人士指导下进行操作。

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