最近6周住宅成交放量。20%楼盘价格回涨，少量楼盘价格回升到调控前了。

     豪宅市场继续地量，但是成交延续。价格未受调控影响，反而一路走高。今年股市跌了多少，豪宅差不多就涨了多少。

     9月闵行星河湾开，价格可能是周边楼盘价格的2倍。以其在浦东和太原的表现来看，开盘当日都取得40亿以上的销量，对市场人气影响极大。如果这次开盘成功，亦将极大鼓舞人气，并拉升周边楼价。

     离年底的中央工作会议只有2个月了，估计政策大的调整不会有了，最多只是严格执行而已。如此，调控尚未结束，但是可能已经失败。

05年的调控，价格走低后停滞了12个月，开始显著回升。07年的调控，价格只走低了8个月左右。这次，可能只有3个月（如果后期没有反复的话）。市场的理性程度是越来越高了。

在过去几个月里，民企和外企持保守和观望态度，而国企拿地凶猛。这不得不让人怀疑调控的目的和短暂性。

略略看了看，绿城的近年的表现极为优异。万科在住宅工业化的路上走的太远了，和他90%的同行一样，白白挥霍了太多的土地，现在知道改但是起步也晚了。在住宅领域，绿城已经是行业中的宝马，有质量，有销量。万科有点像上海大众，主力是桑塔纳。

有些地可惜了。

我们也许要在很多年之后，才会有这样的感概。