李总9天内2提调控不放松。很重视的意思，对吧。你们懂得。 

    天朝的事，多见“旱的旱死，涝的涝死”，归集到上面，领导一看，很好么，不旱不涝，风调雨顺。 

    饥饿供地看似简单，其实是一件艺术活，受制于当地的城市集聚力、供地历史、官员升迁序列和见识、以及现实的财政状况，除了少数城市，一般玩不转。地价升不快，只好量来补。以求土地出让总收入的年年增加。

    所以现在的情况是房价最高的20来个城市，土地供应缩量；而多数二、三线城市，哭着喊着一边推地，一边强迁。越是市场不好，越是要推，以弥补财政之亏空。

     当下的市场评论，不能说错，但往往存在系统偏差。原因可能因为多数市场人士身处北、上、广、深，将这4个超级城市的情况推至全国。须知这些城市至占全国城市数量不足1%，即便考虑其巨额成交金额和影响力，但是仍不足以代表全国。管中窥豹，只见一斑而已。

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    涉及房地产、被人反复被人争论不休的那些破事，细看下来无非如下几方面：

1、无法负担论。主要讲述城市居民收入无法负担房价。这个言论的最大弱点是，按此演算，在过去10年、甚至30年里，房价都是无法负担的。但事实确显示，过去10年，数千万套房子卖出去了，发展商存货寥寥。

2、租售比太低：主要是说投资房产回报率太低，因此有泡沫。这个理论的弱点在于，股市就是一个租售比太低的市场（PE对应租售比），40~100倍PE的股票比比皆是，并不妨碍人们持续20年的飞蛾扑火。更重要的，过去10年投资股票的群众，死伤惨烈；投资房产，几乎没有亏的。

3、全面炒房、实业堪忧。资金和人才流向房地产，谁做实业？这个理论的可能问题在于，因果关系也许反了。竞争行业过度竞争，垄断性行业迟迟不开放准入，富裕的资本于是在股市和房市里出入。

4、恶意对抗调控。这个比较无厘头，也不算犯法，也没有主体。如果指的是炒家和开发商，连政治错误都没有。不过事实是，10年来，没有一次调控政策的目标是降低房价，最多只是控制房价涨幅而已。你知道的，有人悄悄偷换了概念。

5、房价怎么可能不降，房价一定会降。这个观点十分之正确。事实上，近7年，房价大概每隔8~16个月就降一次，降幅10~20%不等。事实证明中国的房价就算吃了伟哥，也有降的时候。一些不为人关注的事实显示，房价不需要调控也会降。另一些事实显示，最近几年房价下降后，可能依然比前期的高点要高。这个事实可能让那些判断对周期的人最为郁闷。

   房价一定会降，这句话和房价一定会升和房价有升有降一样正确。

   地产界内的忽悠们，忽悠水平还长期滞留在1.0版，其水准远远滞后于股市3.0版。但是要注意，骗子的水平越高，受骗的人越少。因此我对股事很有期待，而房事还要加油。

  是的，没写错，就是房事、不是房市