这个十月，楼市注定是红火的。第3周伴随热销、供不应求，新盘发力等字眼结束。南京累计认购1764套，环比下降24%；成交2264套，环比增长10%。数据上认购虽环比下滑，但日均认购252套，成交313套，足见楼市热度不减。

楼市库存在今年一直显得较为紧张，相比之前，本周有12家推盘推新，供应量稳步上升但仍旧处于供不应求的“卖方市场”。本周楼市开盘主要集中在双休，其中周六当天有11家楼盘上市，加上城东老盘紫金南苑周日推出了收官之作，本周开盘的9家主力楼盘中，6家去化超8成，印证了银十的威力。

板块看来，江北依旧挑大梁。一度以刷新桥北“天花板价”而备受改善客群关注的大华锦绣华城，首度开盘推出了纯新街区香鸢美颂花园洋房均价13000-14000元/㎡，成为桥北房价高点。而相比江北涨价的令人咂舌，目前看发展、交通都更为纯熟的江宁则在上演各大纯新盘的对战，尤其以龙湖板块为焦点。两大备受关注的纯新盘保利中央公园和新城玖珑湖已经亮相，购房者对于九龙湖片区的关注甚高。与此同时，位于百家湖区域的朗诗林玲珑屿于10月20日紧急公开售楼处，86-139㎡的科技精装住宅也将于11月发售，外界有言单价将突破22000，朗诗发力江宁，决心明显。

新盘入市，楼市新旧换季注定要成就末尾的盛宴。保利今年各板块动作频频，从仙林湖的万保，到九龙湖的新保，70年，你住湖边还是路边的话题再次被提上，不过身份对调之后，新城的湖居能否完胜保利的公园？亦或是板块的共生共赢，我们拭目以待。而最饥渴的仙林板块，也将在月底迎来纯新盘星叶羊山湖花园的入市。

此前朗诗保利麓院25000的价格开盘日光，这样的市场背景下，羊山湖公园的价格不言而喻，直奔2字头。有专家言，仙林区域最具性价比的楼盘，只能看看老盘了。如高科荣域，在售133㎡精装修公寓，3000精装标准均价不过18000，所剩不多的毛坯顶跃仅15000，注重性价比的可以考虑这些已经交付的老盘比较明智。

相比较南京三大副城区的火热，作为都市圈的“仙东”句容也不甘落后。值得一提的“地产私房菜”泰达青筑，首次开盘热销后再次平推，依旧热抢。仙林、江宁甚至江北陆续脱刚，都市圈已然成为刚需置业热门。

热卖，带来的疯涨。南京房价已连续17个月上涨，北京统计局称公众预期和需求旺盛是房价上涨的主要原因，用来解释南京同样适用。库存低，需求大，供需严重不平衡，导致购房者跟风抢，恐慌购房心理。业内人士也有担心，如此热火会否招致政策收紧？也有专家认为，接下来超过1万套住宅将会上市，供应增加，房价将平稳发展，成交量提高购房者需求也相应满足。

新盘入市迫切，购房者需求旺盛，银十已上市4300余套房源 ，十月已然可以预见完美收官。短期内房价走势如何？笔者以为不会涨太多，当然也不要盲目预期下降。只能说契合市场经济下相对合理。未来楼市还将有迎来不少新盘推新，前期供不应求的局面将有所缓解。至于火热的楼市背后政策会否有动作？唯有静观其变。