在这个供需紧张的市场，购房者对于楼盘“日光”已见怪不怪，但多盘齐遭“日光”的盛况或许只在这个传统的销售旺季中出现。用一个字来概括今年以来的楼市行情，自然是“火”了。从河西到江宁，从江北到奥南，再到仙林……日光盘、时光盘始终是此起彼伏、络绎不绝。

    热销成为常态，房价自然也按捺不住。截至今年7月，南京房价已连续上涨了15个月。虽然物价部门一再加压严控涨幅，小道也称住建部约谈南京，但近期江宁九龙湖、仙林湖、江心洲、河西南部等多个板块仍不断爆出“天花板”价被刷新的消息。其中江宁新盘翠屏紫气云谷报批的毛坯均价就达到了31990.9元/㎡。各大板块的房价已经齐齐被拔高，在主城，万元以下楼盘在主城近乎绝迹。

    不仅主城，连首度公开的桥北一家楼盘均价也达到了11000-11500元/㎡。板桥和尧化门这两个房价一直相对较低的区域售价也正式破万。江北六合房价破七千，只剩江宁禄口、桥北的部分楼盘，以及溧水、高淳或都市圈等地仍有四位数售价的房源。

    如果把单价10000元/㎡作为刚需的一个门槛，当房企不断调整价格和供应结构的变化，加上放贷政策的紧缩时，刚需的明天越来越看不到头，其阵地也越来越远离主城。

    在江宁板块，这个曾经被称为南京楼市“刚需阵地”的地方，大学城、九龙湖等片区，去年还有不少楼盘在万元以下，在今年上半年这一波行情之后，现在江宁楼盘的售价大多数都集中在13000—17000元/㎡的区间内，售价低于10000元/㎡的楼盘已经外拓到禄口板块去了，而且楼盘数量一只手就能数得过来，九龙湖板块的万元左右的楼盘也只剩下中冶天城，拥有现房的中冶天城现在可售房源已经在个位数徘徊，准备在江宁入手的买房人，中冶天城必然是性价比的最好选择之一。值得一提的是，近期江宁板块加快了奔向高端的节奏，随着雅居乐藏龙御景、绿城水晶蓝湾、景枫法兰谷、翠屏紫气云谷等多家楼盘齐推改善型房源，江宁板块品质价格走高的趋势也愈发明显。

    江北板块，作为目前南京楼市万元以下楼盘分布最多的板块，刚需阵地也在不断减少，呈现向北拓展的趋势。其中，珠江镇板块受益于地铁、规划利好以及品牌房企、地王频出的拉动，在江北率先摘掉了刚需的帽子。刚需盘集中的桥北片区，则随着旭日爱上城的加推、浦东大厦的首开，宣告有楼盘已经成功破万，而威尼斯水城、天润城、大华锦绣华城等热销楼盘，距离万元大关也只有一步之遥。江北单价8000元以下的楼盘集中在六合区。相比之下，六合板块由于普遍售价在6字头或7字头，而且有多家新盘陆续入市，正吸引着越来越多的刚需者继续向北迁徙。

    仙林板块，放眼望去，售价普遍都超过了13000元/㎡今年以来，尽管仙林板块的房源上市量在全市经常垫底，但并不妨碍仙林成为市场热点，尤其是仙林湖片区，先是金地，接着又有来自贵州的中天城投杀入，让仙林的楼面地价达到了万元以上。在地王效应的促动下，周边有计划加推房源的楼盘都已经将涨价列上了日程，据称至少也要卖到14500元/㎡左右，而且供不应求，就算有钱也不一定能买到。

飙升的不止是房价，还有户型面积。今年以来，南京楼市多个板块的中小户型房源都频频告急。而近期随着市场的变化，不少开发商都在调整产品、改走高端路线，以迎接外溢的改善型需求。

       刚需们的明天到底在哪里？