南京前几日正式进入酷暑难耐的“三伏天”，而在即将到来的8月，开发商的推盘意愿似乎也受到高温影响。截至7月25日，8月南京主城区八大板块有53家楼盘计划推出近7700余套新房源(不含都市圈、高淳、溧水板块)，环比7月60盘计划推出9185套的上市量，8月全市新房计划上市量小幅下滑。不过在8月即将面世的几批新房之中我们不难发现，刚需军团占据了大部分份额，俨然占领8月楼市。

“两江”刚需盘来势汹汹河西大平层“卷土重来”

  在江宁“逐渐脱刚”、江北“禁地一年”的背景下，8月江宁、江北两大板块上市量仍保持领先地位，占南京全市总上市体量的56%。江北板块8月推盘力度最为凶猛，单个板块即有17家楼盘计划推出近2500套新房源。分区域来看，浦口新城在7月迎来“新地王”后，多家楼盘表现出“积极”心态。而位于浦口高新区的纯新盘，朗诗未来街区，在众人的瞩目下，本周六终于开盘，而开盘均价在除去各项优惠后也高达9000元/平，即使在价格高出很多购房者的心理预期的情况下，朗诗未来街区仍然创造了“时光”的成绩，据悉，未来街区本次开盘共计推出244套多层房源，吸引了约1500名客户到场抢购，全部房源去化时间仅用了1个多小时。此前，业内就有传说，朗诗地产的每个项目，其首开成绩都是令人瞩目的，未来街区的热销也验证了这个传说。

从朗诗去化“成绩”来看，说明不少购房者还是认可高新区的。近期，“禁地”政策、多项利好规划的出台，也让不少购房者看到了江北的未来。

“改善”与“刚需”共存的江宁板块，8月将有14家楼盘预计推出1840套房源。翠屏托乐嘉、绿地紫峰公馆、万科金域蓝湾、保利梧桐语、国信慧谷山居、景枫法兰谷等楼盘都有推新计划。从产品类型来看，刚需小户型、改善大平层、精装小户型、高端公寓及别墅产品都将涵盖。

    主城“谷底”刚需板块城南区域，也有金地自在城、7彩星城、琥珀森林、世纪城金域华4盘加推新房源。

河西板块方面，在经历过在售产品以120平米左右的两房为主导的刚改市场环境后，河西将在8月再次迎来“大平层”的上市潮。其中，招商雍华府首次推出170-200平米的大户型；而标杆豪宅华润悦府也将在8月推出8号楼，户型面积188、237平米；在6月风光一时的豪宅“抽水机”滨江壹号将乘势加推1号楼；三家大平层的“较量”令8月的改善市场充满“火药味”。

仙林湖硝烟再起朗诗保利麓院引领科技“风潮”

6月底，星叶枫情水岸与保利罗兰春天的“擂台战”似乎还记忆犹新，8月两家楼盘再次选择同时加推，两家户型产品区域都有相当大的重叠性，客群如何区分战局谁占上风值得关注。而纯新盘朗诗保利麓院的首次亮相，也无疑是8月南京楼市的一大亮点。位于仙林中心的朗诗保利麓苑将推出仙林板块首个精装恒温恒湿的科技绿色住宅，朗诗、保利两家“大咖”以“和而不同”的开发理念，势必将会在仙林板块掀起一阵“科技”风潮。同样位于仙林中心的高科荣域也将加推4号楼房源。

不仅如此，南京“都市圈”区域也将加入8月楼市战局中。溧水创维乐活城、北汊河新区碧桂园城市花园、安徽碧桂园如山湖城、仙林东句容区域天正理想城4个项目，将带来一批“非限购”刚需小户型。而一些老盘也平稳发力，如城东宏图上逸园，仅剩的几套房子眼看也将消化殆尽，后面会有一些商铺上市。

刚需购买力仍“旺盛” 下半年或迎新政开发商欲跑量

2013年楼市走向三季度末，接下来房价走势如何？业界专家分析认为，今年下半年的南京房价需要从区域、物业类型等客观因素分析考虑。目前来看，刚需产品因为需求不会出现太大变动，而豪宅市场正走在两级分化的路上，一部分“真”豪宅因地段、品质获得了目标客群的认可，而另一部分，则需要调整定位迎合市场才能得到更大的销售空间。现在市场上存在部分滞销的酒店公寓，这一类的产品在客群、定价、区位上竞争力不高，今年年末或许会出现一定程度的震荡。

2013年一、二季度的房地产开发投资增速在继续提升，从供应走势来看，受制于7月“钱荒”的影响以及对新一轮政策出台的“惶恐”，导致开发商们抱着以跑量为主的心态。传统的淡季7月、8月已随着市场持续的“热度”，似乎已经逐渐形成淡季不淡的趋势。