土地成交达到307亿元，相当于过去一年的成交量；二手房的成交超过5.5万套，与去年全年的成交量持平，二手房的成交量超过了新房；住宅成交突破了四万套，创下4年来同期最高，房价上涨6.4%；楼市日光盘涌现。这不是一年的业绩，而仅仅是2013的上半年。2013年上半年的楼市，无疑是从复苏期进入了繁荣期，一派风生水起。

七月八月楼市低潮？买房者热度不见减

经历了上周的入市小高潮后，本周南京楼市迎来阶段性的沉寂，上市量比上周少了近一半，不过购房者热度依然不减。本周城南新盘琥珀森林，二轮出征，打出了16700元/平的均价，地暖精装的标配，对岸河西、离新街口地铁站仅5站路的距离，一日内去化九成，几近售罄。而桥北老盘旭日爱上城，小户型加成熟的周边配套，再受江北新城停止卖地一年的政策因素影响，也让购房者趋之如骛，仅半日，去化成绩毫无意外达到九成。作为南京洼地的禄口也成为刚需族的新选择，位于江宁禄口板块的景枫里外城本周平价加推，再度掀起抢房热潮，购房者下手速度非常迅速，选房几乎是秒杀，去化速度也是非常快。购房者认为，想在低点买房的机会几乎越来越少了。价格上涨很大原因取决于开发商拿地的价格，“地王”频出，价格很难跌下来。刚需情况下，不赶紧出手，怕以后买不起。

两派交火，房价到底走涨or走跌？

房价多空交战在南京楼市并不鲜见。不过从网上约赌到微博嘴仗，这次战争似乎比以往都要热闹些。南京大学高波教授发表言论指出按照市场运行的特征研究，房价的短周期基本上是两年到四年，最长的短周期是四年的话，最多涨两年。在2015年的第一季度，市场将进入短周期的衰退期。言论一出，引发不少关注，。中原地产研究部总监张大伟发表微博言论指出2008年和2011年南京楼市的大跌，表明楼市本身是有其规律可言的，周期性也很明显。在银行信贷方面，他认为宽松的可能性不大，因此楼价有可能在明年出现调整。

相比之下，看多的网友要更多一些。南京林业大学社会工作系主任孟祥远认为南京楼市涨价幅度有限，板块有别。趋稳的是城中、城北和河西新城板块。城中小盘社区感不足，成北难吸引改善，河西新城搅局者的鲶鱼效应引激烈竞争再涨价不易。江宁九龙湖、仙林湖等板块帝王效应有涨价冲动。江北新城规划尤其利好江浦。另外很多专业人士给出了自己的看法——下半年南京楼市的发展预期，总体来说还是稳中有涨的一个趋势。有的指出未来充满变数，无法预期。而田伯平点出楼市火爆的实际之因在于投资客的进入。“上半年股市在下行，黄金在暴跌，最后大家发现还是买房子保值增值，所以就出现了投资人群大量进入楼市。”他并不介意继续投资房。