一年的时间过半，各房地产商都在进行年中小结，总结上半年的工作成绩，都希望能有一个合格的期中考成绩。经历年初紧张兮兮的“国五条”，五月份楼市“小阳春”，六月份楼盘集中爆发，房地产人的上半年，显然几经波折。另一方面，各开发商尽管在楼市“新货”的出货量上豪言壮语，但是消费者日益增长的购房需求仍旧不能被满足。而就在此时，金融业却突然出现波动，银行资金链出现问题，消费者还能不能有足够的安全感？这又对下半年楼市有何影响？

“日光”盘领衔，气温、楼市一样热

还没到7月，楼市在一天内就诞生了三个日光盘，包括东方万汇城、朗诗绿色街区商铺等在内的三个楼盘在10分钟内全部售罄，商业公寓、住宅、商铺均出现了“日光”现象，和南京炎热的夏季一样，楼市的“温度”和气温一样热。同样也是在这一天，南京所有版块共有十家楼盘一起开盘，各家媒体的跑盘记者恐怕都是熊和鱼掌不能兼得，这样集聚开盘的现象也是历年少见的现象。

新盘万人抢，现房也有人抢，就在“日光盘”刚出现后，“一房31人抢”的情节紧接上演，中冶天城的一套现房吸引来31人抢的局面，场面火爆异常。

银行业的低迷似乎没有影响到这和气温一样的楼市，那么如此火热的“抢”房潮，是不是就是下半年楼市大涨的先兆？

兜着钱找地，涨价势在必行？

上个月，南京土地拍卖会上，仙林湖西侧的一幅退地，拍出了该板块单价新高。这幅楼面定价只有4504元/平方米的刚需地块，经过66轮激烈竞拍被金地集团拿下，最终楼面价高达7863元/平方米。这一价格相比8个月前同区域出让的地块高了7成。从2007年开始，由于政策倾斜和规划利好，仙林湖板块被炒成了一个热点板块，并在一年内诞生了高科、栖霞、荣盛和招商四大地王。

各种“地王”又在南京突现，“地王”的出现只能说明，现在得地只能靠价格优势，而且这还不是一般差距的价格优势，地价已能够让拿地方称王。而消费者，很多时候买房子也只能用抢的才能买到。显然，在南京楼市“钱多地少”、新房和土地都处于供不应求的局面，地价房价互相推涨在短期之内必然会成为一种趋势。

银行业的短期动荡也许会对楼市产生阶段性影响，但是在这么多“抢”、“涨”、“地王”的现象齐现的状况下，这种阶段性的作用，恐怕仍旧不能阻止下半年楼市迎来“涨价”的“小时代”。