2013年上半年，尽管遭遇新国五条的政策狙击，但南京楼市用“炙手可热”来形容丝毫不为过。据数据显示，截至6月28日，2013年南京新房认购45004套，成交39806套，日均成交226套，与去年同期相比猛涨28%，逼近2009年上半年的成交水平，创下了4年以来的新高，这也是历史第三高位。在过去的这半年里,房企抢地、抢客又抢开，购房者围盘、围房产交易厅、又围婚姻登记处，地王频现市场、日光盘屡见不鲜、楼价领涨……南京楼市犹如它的天气般，高温愈烧愈旺。

限购之纸包不住购房火，南京楼市“抢”字头？

趁着2012年末的势头，2013年刚开局楼市热度就不减， “日光盘”、“夜光盘”、“时光盘”，轮番上演。国五条细则的出台亦引起一阵骚动，南京房产交易中心内过户和缴税等窗口都排起了千人长队。楼市大妈大叔纷纷现身抛房；离婚率急剧飙升，而离婚后马上去开“单身证明”的也不在少数；也有人在无奈之下将房子过户给尚未懂事的孩子……调控政策之下引发了一轮开发商和购房人的集体狂欢，抢地、抢客、抢开、抢房，南京楼市上演“抢夺”大戏。

群众忙抢房，金地自两次加推两次“日光”；东方万汇城“时光盘”惊现投资者竟整层购买；河西纯新盘去化九成；中航樾府 “夜袭”楼市， “夜光”被怪不够卖。除了楼市抢房热潮，车位的热销也出乎购房人的意料，中海凤凰熙岸开卖车位，报名不够早想摇号都没得摇。

开发商忙抢客，远至去年的万科、保利仙林湖之争，或者是中海、万科的江北交锋，近至今年的河西莱蒙、招商齐开，苏宁、世茂贴身降价，仙林栖霞、保利呛声，客户要靠“抢”成为至理名言。可谓，出战上半年南京楼市，抢都得拼水平。

那厢抢房这厢抢地，地价、房价“涨”字头？

从近期国家统计局公布的5月份70个大中城市的房价变动情况来看，南京5月份房价环比又上涨了1.3%。自去年6月份以来，南京新建商品住宅价格连续12个月上涨，放眼南京，曾经属于刚需必选的“万元”以下房源已经屈指可数。向来被认为是刚需之地的两江板块，在过去的半年时间内价格也稳中有升，其中大华锦绣华城、香邑美颂、海德北岸城等楼盘价格涨过了9000元/平方米，而此前曾回归“9字头”房价的威尼斯水城、旭日上城等楼盘价格更是破万。涨幅较大的江宁似乎更是离刚需之路越来越远，早就突破“万元”均价门槛。曾经一度“万元”均价之下的板桥板块，半年以来房价也是直线上升，仅存金域华府均价仍在万元之下。

南京各版块的天花板价频频被捅破，就在6月29日下午，位于仙林湖畔的纯新盘栖霞星叶枫情水岸入市，首开2、3、4、7、9号楼约320套新房源，主力户型为76—132㎡，均价在13000元/㎡左右。小户型几乎5秒就被抢一套，当天去化约八成。业内本以为蛰伏已久的栖霞将是第一个揭开仙林大战帷幕的，不料就在星叶枫情水岸首开的前一晚，保利罗兰春天临时call客开盘，推出232套房源，面积83—132㎡，当晚去化七成。从最初的广告语互呛到如今公然抢客，栖霞和保利的战争逐渐白炽化。而不久前金地以7863元/㎡的楼面价拿下仙林湖新地王，应该也为两家的战争增加了不少底气。面粉涨价，直接推动区域内面包价格的提升。今年下半年，该区域内的高科荣境将推出千呼万唤始出来的A2地块，价格趋势将如何，明眼人笑而不语。可以肯定的是，不管是栖霞保利的硝烟，还是高科荣境A2地块面市，下半年的仙林湖绝对好戏不断。

无独有偶，在河西，今年的纯新盘招商雍华府与兴隆大街之间也有一块空地，据悉该地块目前已完成拆迁，近期将挂牌。环顾该地块附近，老盘华润悦府，新盘招商雍华府，还有还未面市的和记黄埔，各个都是高端盘，这些地产大鳄将新江东板块提到了一个新的高度，未来A2地块的成交楼面价不会低。各区域地王的记录频繁被刷新，面粉价格连连攀升，水涨船高，必然也推动同区域内的面包价格上涨。

房价稳定上涨透露出的市场信心促使房企拿地补仓，南京土地市场今年年初以来就处在不断升温的通道中，南京今年已累计出让了47宗地块，仅流拍一幅，总出让面积达205.13万平方米，同比上涨60.8%。土地出让金合计约307.15亿元。半数溢价成交、11幅地块总价超5亿元、7个地王诞生，房价的不断上涨和开发商炽热的拿地热情，让我们也更为期待下半年的楼市走势。