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【周末看市】五月落帷幕，六月楼市信心能否再度爆发？
(2013-06-03 13:06:42)
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房产 |
在地产营销人调侃的“黄色警报”中，楼市在大片黄鸭的陪伴下度过儿童节，晃悠悠的正式进入六月份。本月最后一周海峡城、翠屏城压轴上演，接二连三抢跑南京楼市，但是五月楼市的你争我夺还是暂时告一段落，即将迎来大众期待的六月火市，那金色六月是不是会如预期到来？
先来看一下五月最后一周各楼盘上交的成绩单。五月南京成交套数的状元、榜眼、探花，分别是江宁、江北、河西，江宁板块以1827的套的傲人数据继续领跑，江北板块和河西板块虽然也遥遥领先，但是相对于江宁板块的雄厚实力来看，其仍难以望其项背。江宁板块，包括托乐嘉城市广场、雅居乐藏龙御景、华菁水苑、中电颐和家园、印湖山庄在内的楼盘，囊括了丰富的产品需求，除却刚需、刚改，各种投资计划也尽在其中，配套完善、规划合理，这些都成为攥住消费者钱袋子的决定原因，政策信息的利好、消费心理也成为江宁板块摘得桂冠的重要原因。江北板块除了老盘继续发力，如天润城、旭日爱上城等，中海万锦熙岸也强势入驻江北。
河西板块仍受到政策利好信息的影响较大，原本就有许多产品的卖价迎合了消费者的心理，招商雍华府、金基汇锦国际凌江等也高调加入战局，以其高品质和性价比的优势抓住消费者眼球，这使得本就抢手的河西板块更上一层楼，总体认购量遥遥领先，再加上刚改需求仍不能满足市场，卖方市场风生水起。
从改善市场来说，众多高端盘虽然没有众多刚需盘那样一片火热，但销售力持续释放，走着自己的小众圈层营销。宏图上逸园仅剩几套房源，二期在这五六月份有少量商铺加推，项目几近与清零状态。而宏图上水庭院的一场#宏门夜宴#成功售出“神秘”，将圈层营销玩到极致。
五月明显以俏尾收官，那六月是不是会延续五月数据抬升的趋势？预计，6月推盘将超过6500套，与此同时，五月底不少新盘揭下面纱，初露真身，6月还将迎来新一轮的新盘亮相市场的高峰，六月至少有10家新盘，房源也不会少于3000套。而对于总体的推盘力度，许多专家也表示，五月初“房产税”给消费者带来的消费心理压力，这时候会得到一个释放，并且之前也有不少楼盘的推盘力度处于迟缓的状态。这种心理释放过后，加大力度推盘，势必成为开发商的首要策略，而在竞争的推动下，推盘力度必不会小。同时根据历年的经验，下半年上市量均会超过上半年，这种力度不仅是强烈的，并且是快速的，开发商都会抓住这个井喷的好机会，下半年总体预计将会推出4万套左右房源，江北、江宁仍旧将是最重点的供应区域。
从购房心理来说，新政并没有带来预期的房价下降，市场趋于平稳。楼市供需还处于胶着博弈状态，各方对扑朔迷离的楼市前景十分观望。但对于多次的“狼来了”现象，买卖双方都有一定的抗过敏能力，该买房的买房，该卖房的卖房。另外，随着时间的推移，新兴区域板块交通等利好不断兑现，给购房“另一种”选择，缓解整个楼市尖锐供求矛盾。
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