5月进入最后一周，在金三银四的光辉后，红五的力不从心难续去年红火之势，被房产税、个税的警报惊了心，稀稀拉拉的推盘、不咸不淡的销售行情都让这个五月做足了软脚虾。在刚刚过去的上周，南京楼市甚至出现了单日百套左右的认购量，还好上周末南京楼市10余家楼盘选择集体推新，立竿见影的销售成绩给5月的南京楼市挽回了不少颜面,也为6月的走势埋下了伏笔。

五月翘尾挽“红”颜，瞄准时机迎“中考”

相比前几周，来自江宁、江北、河西、城北等多个区域的11家楼盘于上周推新亮相，创下五一小长假后新一波上市“小高潮”。江宁“始祖”盘阔别6年换新装重出江湖，不仅随行就市卖8成，3000元/㎡多涨至9000多元/㎡的穿越房价也折射市民不堪回首的买房血泪史。三山盘毛坯改精装，验证人靠衣装房靠精装，穿了套华服大卖2亿。红五虽不红，上周的翘尾亦挽回不少颜面。

6月到来，“年中”在即，2013年南京楼市“中考”将如何发挥，或能窥探出2013年楼市下半场的大体走势。从开发商的心态来判断，6月至年底的楼市依然“看好”。首先，单月全市上市体量未见缩水，推盘欲望仍很强烈。其次，纯新盘扎堆上市，提前预热下半年楼市。如翠屏集团、保利地产，皆于近期借新品发布会集中亮相将于下半年首度入市的纯新盘。6月南京全市共有12家纯新盘“登场”，江宁翠屏九溪诚园、里外城作为刚需纯新盘，已吸聚了较高关注度。同时，河西华新城、雨润国际广场两个纯新盘，也给河西高端住宅市场增添了新品。

改善壮大，价格、品质切准高端盘

城市的发展在于居民的生活由生存性需求逐渐转变为享受型需求。因此在楼市中的除了潜在自住性需求外，改善型需求也在不断地发展壮大，高端改善项目需求量得到不断地增长。在当前限购时代下大户型去化压力显著和改善型购房需求然壮大的双向利刃下，高端改善项目该如何扛起压力，找准机遇是开发商所面临的考验。

在当前市场形势下，价格是挑动购房神经的重要利器，而品质仍然应是高端盘不变的坚持。当前价格仍为硬话题，打价格牌为亲民路线首选，在总价相对较高的大户型中，单价略有下调则将给予消费者较大实惠，必定会吸引部分意向需求者进入，尤其是在经历了较长期的调控后，改善型消费者伺机出手率明显较前期增强，择机降价或将促成部分消费。其次，打品质牌，有利于步步为营。跟调控前相比，目前形势下大户型的意向客群发生了变化，经过政策筛选的需求与限购前需求存在一定差别，当下属于纯改善需求，更注重产品本身的特质，打品质牌，将有机会胜券在握，在众多产品中脱颖而出。

随着国五条的落实，后期市场日趋理性，下半年的楼市行情将会是稳中向好，市场不会平白无故的出来，也不会平白无故的消失。前期的总成交量，说明了需求的旺盛，而市场持续半年的良好表现，极大地加强了消费者的信心。无论是成交量还是价格，下半年将依然维持平稳并上攀的走势。