端午三天小长假已过，较上个月五一小长假创5年新高的不同，此次南京楼市仅1家楼盘开盘，日均认购263套房，共成交317套房，日均成交306套。节假日总是开发商推盘的好时机，可这一次却不以为然。不少楼盘抢在小长假之前开盘的，取得了7成以上去化的好成绩，也有楼盘借此假期休养生息，期整装蓄力欲6月中下旬发力推盘。

一枝独秀，多楼盘押宝6月中下旬

小长假第一天及前期，南京楼市共有4家楼盘推出500多套新房源，使得小长假首日（6.10）楼市认购达368套，创三天以来最高。而随后的两天，认购数据则回落到较为平稳的200套上下，主要以前期房源去化为主，在吃前期所推房源的“老本”。

板块认购看来，江北继续领跑，3天共认购224套房源名列首位。而端午唯一开盘的楼盘正是江北的旭日爱上城。共上传68套销售数据，成此次江北主力。城南板块以205套脱颖而出取代江宁，成为亚军。此次“后来居上”得益于不久前板块内大盘金地自在城及纯新盘纯新盘琥珀森林先后推新，都近乎日光。

按计划，6月全市共有63家楼盘推出9000余套房源，有不少楼盘将“押宝”6月中下旬。包括翠屏九溪诚园、星叶枫情水岸、富力十号等在内的十余家纯新盘，也有如仙林高科荣域这般明星盘下旬加推，6月后市值得期待。

均价直降6000，豪宅精装改毛坯再次上演

有推后登台者，自然也少不了空降部队隆重登场者。今天（6.13）早7点左右，苏宁滨江壹号对外释放消息，将该项目在售房源由精装交付改为毛坯交付，价格由原来的均价27000元/㎡左右降至21000元/㎡，最低19000元/㎡起售，均价直降6000元/㎡。且此次“精装改毛坯”的对象是3幢楼的所有剩余房源，无房源位置优劣之分。降价幅度创南京“限购令”实行2年多河西板块之最。

前有江宁豪宅新秀雅居乐藏龙御景5月初“精装改毛坯”，如今河西滨江豪宅苏宁滨江壹号也来这么一招，一时间业内外轰动不小。王石在微博中直言，“毛胚房只是半成品，从住宅产品的质量、安全、节省材料、小区舒适环境、环境保护等诉求都应该走精装修的路，迫于价格政策而做毛坯房说明政策出了毛病。”

降价刺激销售永远是最好用的法宝。截止10点，消息公布短短三个小时左右前来认筹的客户已达50多组，预计今天会有100多组认筹，开发商称近期或将以摇号的方式开盘销售。至于苏宁滨江一号缘何精装改毛坯？真是应了官方回答顺应客户需求，成为性价比更高的高端项目？还是应了业内猜测豁出去反击仁恒三期？笔者以为还是应该简单来看，前有雅居乐裸奔范例，面对销售压力，降价刺激去化不难理解，对于片区其他项目影响，未见有多大。

库存下跌？6月楼市行情看好请放心

从端午小长假的第一天开始，南京楼市库存量跌至3.6万套，继5月中旬跌入3.7万套后再创新低。并且仅3天时间，库存量便由6月10日的3.69万套跌至12日的3.65万套，下跌趋势明显，而房产税再度扩容传言也兴起，对此专家们表现较为淡定。

今年以来的市场复苏、好转，使得各个板块的行情都还不错，经过前几个月市场对于国五条的影响过渡之后，6月行情目前看好。6月冲刺项目半年销量最后时机，不少大牌房企会在此期间加紧筹划推盘，在经历了半个月的洗礼，中下旬楼市或将迎来新一轮猛烈的推房潮。