2013年的“金三”注定是一个疯狂的年代。三月第一天晚间，“国五条”细则出炉，房产交易征收差额20%个税的规定让人目瞪口呆。而到今天，距新国五条细则出台整一个月，各地方的执行细则和房价控制目标终于在上周末“千呼万唤始出来”。相较于北京、上海等地细则引起的较高关注度，南京对则只出台了房价控制目标，后续细则估计需要等待江苏细则出台后在出台补充细则。“2013年度南京新建商品住房价格涨幅低于城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅”，一句话秒杀了所有来自各方的忐忑、慌张，或者是欣喜、期待。

南京在昨日晚间公布了2013年房价控制目标。而从上一周的市场情况来看，南京楼市在苏版细则落地之前并未受到负面影响。上周(3月25日-3月31日)，南京全市共认购商品住宅2376套，成交2700套，日均认购339套房。与前一周相比，认购量微降近2成，成交量则大涨6成多。截至3月31日21:00，今年“金三”认购量高达9685套，成交量高达8550套，创下2011年2月南京“限购令”以来单月销量新高。“新国五条”催热了今年“金三”的热度，金三楼市最后一周的表现也确实是可圈可点。

自新国五条细则出台，官方、非官方的专家们便急急辟谣，声称新政旨在抑制投资需求、保护刚需改善需求。从上一周楼市交的成绩单来看，刚需对新政的态度确实淡定有余。上周末，南京楼市共有8盘推出2000多套新房，其中近9成是总价100万左右的刚需房。上周二，于前一天刚领到销许的金地自在城便急急推出7期1号楼132套房源，主力户型为80、100、128㎡三种户型，折后均价9800元/㎡，并在当天取得了“日光”的好成绩。在开盘现场，多数购房者还是看涨未来的房价，想赶快出手。此外，江北海德北岸城在周六推出120套房源，均价为9200-9600元/㎡，去化80套左右；大华锦绣华城推出205套房源，去化7、8成。同一天，朗诗绿色街区推出62套49-68㎡的X公寓，取得去化9成的成绩。不难看出，刚需盘开发商积极应市大批量加推以免“夜长梦多”，而刚需购房者受“恐涨”心理驱使，也十分配合地果断出手，并不为“国五条”细则所动。

从上传的数据来看，江北、江宁依旧坐稳板块中的第一、二名的位置。江北有海德北岸城、大华锦绣华城和山水云房等楼盘加推新房源为其助势，江宁板块的数据则主要来自纯新盘金轮星光名座，该项目目前在售1、2、3、6、8楼新房源，产品包括65年产权公寓及40年产权SOHO及商铺，单价8880元/㎡起。上周末南京都市圈区域楼市也有不俗的表现，汊河板块碧桂园城市花园周日大推近1000套精装房，总价低至31-37万元，截至中午认购近300套，句容的恒大雅苑在同一天也有新房推出。在上一周的热销排行榜中，尽管有中海凤凰熙岸、仁恒江湾城、郑和国际广场3个改善盘占据了第2-4名，但这3盘的销量数据皆来自于车位销售。刚需市场一片火热，高端盘却低调异常。新政当道，看来并不是所有开发商都可以那么淡定的。

2013年的“金三”在关于新政的热烈讨论中终于翻篇儿了，“银四”从第一天的愚人节开始。而说起“愚人节”的气氛，感受最深的恐怕当属在新政出台后忙着结婚、离婚的人。那些为了规避新政而忙着离婚过户的人，在北京细则“单身限购一套房”出台后全部傻眼了，民政局估计又要业务繁忙了。在出台房价调控目标之后，南京会不会再出台关于国五条的相关细则不得而知，不动产统一登记制度和房产税会不会执行也未有定论，“银四”如今还是处于扑朔迷离的状态。所以，奉劝那些穿梭于民政局的人：楼市有风险，结婚、离婚都须谨慎！