抢在新政落地前，上周共有11家楼盘推新。开发商甚为积极，基本拿到销售许可证之后就立刻开盘或者加推，如保利梧桐语、新城香溢紫郡抢在工作日加推。周六一天，南京又添9盘集中“放量”市场，多家去化超过5成。盛况下，创造了上周全市新建商品住宅累计认购2758套，日均394套的惊人成绩。其中，周六一天的认购量就高达619套。

江北板快依旧唱主角。旭日上城均价9600元/㎡左右，半天不到去化9成左右。当天开发商只给排到号的购房者30秒的选房时间，结果还不到1小时，销控表便被贴的密密麻麻。位于同区域的大盘威尼斯水城也开盘推出11街区御江天下二期房源，9500元/㎡的均价下，520套左右的房源当天也去化5成左右。另位于江浦的万科金色半山和钱塘望景花园均赶热潮携新房面市。浦口目前还处于待发展阶段，因此房源单价偏低，刚需产品较为丰富。同时浦口也拥有极大的发展空间，高潜力低总价深受刚需偏爱。

较之江北，趋向改善性质的仙林区域，改善盘“断档”逼急购房者。仙林中心区域目前可售的住宅房源有高科荣域、鸿雁名居和恒基玲珑翠谷。其中，鸿雁名居和恒基玲珑翠谷目前处于在售尾房的阶段，大部分房源集中在高科荣域。该项目在周五新领9号楼66套房源的销许，面积133平方米微墅，没有集中开盘，拿到销许后就对外销售。133微墅一直以来深受市场认可，去化一直较为稳定，近期新政对此也并无影响，优惠较之前有了明显降低下，依旧抢手。

那厢独唱一曲，这厢两花齐放，刚需改善各施其力为城北“补货”。位于迈皋桥区域的中电颐和家园，周六在加推2号楼，均价16800元/㎡。作为该区域近期唯一中小户型在售楼盘，此次产品一入市便受到购房者的关注。改善盘复地新都国际也通过集中优惠的方式为市场“补货”。

金三月进入到最后的冲刺阶段，开发商借助新政势头，陆续微涨价或是降低优惠，反刺激销售大赚一把。购房者尤其刚需客群说到底难以平静，楼盘的扎堆抢跑和新政效应，一定程度上刺激了需求释放和消费者恐慌抢房的现象。抢买抢卖推升上周南京楼市出非一般的认购水平。

供需是不变的市场调节机理。楼市库存量依然低于4万关口，如江北30秒卖一套房，城北刚需补货断档被疯抢的局面，无疑不显示新政下尤其刚需房源的饥渴之势。如何缓解供不应求的局面？房价审批控制是一方面，政府是不是可以考虑增加刚需地块的正常出让，而不是让其不断溢价导致其“转型”？以任何理由被迫刚需跃级的行为，都是耍流氓。

网传北京版国五条细则让原本动乱不安的市场平添骚动。即使有20%高额房产交易个税，但细则不难猜测国家对刚需及首改的保护考虑。笔者在此也想提醒这部分购房者，戒躁，看稳出手，切勿被疯狂牵着鼻子走。