大龙隐去，蛇年抬头。一般新年后是楼市的淡季，今年确非如此，节后开市第一天即取得43套的认购，紧接着的2月15日，当天认购了71套，成交8套，购情况比前一天上涨6成多，成交则翻了4倍。两天时间共有114套的认购量，和去年春节期间36套的认购数据相比，蛇年明显要比龙年更加给力，数据涨了2倍，出现2008年以来同期最高水平。

强势的回暖让南京楼市迅速入春，年终奖、返乡潮、较多的空余时间助力购房热情，而龙年的大卖也让开发商加快推盘节奏，抓住春节小长假营销良机，亮点、优惠不断，吸引客户到访认购。购房者忙看房，开发商忙卖房，这个春节南京楼市在不歇业的忙碌中为接下来的金三银四来了个火辣的开场热身。

城东领冠，刚需先行，新年看涨预期普遍增强

从板块认购来看，两江缓慢复苏，城南城东轮流坐庄，传统的强势板块江宁和江北认购量从个位数起步，有了明显的上涨，而城南板块在刚开市便上传了16套的认购数据，城东板块则以20套的认购数据成为板块销售冠军。

从认购客群方面，刚需仍是主力。城南金地自在城在初五这天售出了17套房源，登上销售榜首并保持前列，成为春节期间销售的最大赢家；高淳的一家楼盘和江北的中海万锦熙岸也有一定的成交量。这几家楼盘均定位“刚需产品”，金地自在城目前售价9500-9800元/平方米，而中海万锦熙岸的均价约9300元/平方米，均属于目前稀缺的万元以下房源。排在销量榜前排的均是刚需房源，说明刚需购房者面对楼市回暖、房价上涨的焦虑感更强。商业地产方面，草根级投资亦受欢迎，半价买铺又推出优惠的花生唐来访认购持优，江宁万达广场活动加优惠吸引客户出手。

房价整体明显上涨的趋势已经得到印证，据统计，在屡次热销后，今年1月南京有20家楼盘的价格相比前一次开盘时上涨了100元~700元不等。春节在售的30多家楼盘中，售价在万元以下的楼盘仅三四家，楼盘给出的折扣也有限，顶多有两三个点的折扣，而折扣后均价仍较前期走高。河西一家楼盘售价已超过3万元/平方米，较前期房源上涨了2000~3000元；仙林一家楼盘销售均价达到了1.25万元/平方米，也比前期有所上涨。

调控如影随行，仍有加强空间

南京楼市在刚刚过去的龙年一路高歌猛进，库存已经跌至42483套，和去年春节期间55288套的库存相比，要少了一万多套，这样的情况也吸引了不少外地专家的关注。进入2013年以来，楼市回暖行情进一步延续，新建商品住宅和二手房交易量价齐升。南京楼市目前库存量是近两年以来的低点。继去年回暖态势及舆论普遍看好，成交量可望持续上升，房价涨幅或有效控制在10%内，同时，这也将是政府的最高容忍限度。

尽管楼市强势回暖,但房地产调控的政策利剑却始终高悬头顶。若春节后楼市持续回暖，房价涨势过快，限购、限贷政策不仅将进一步保持,还极有可能在3月份之后引发中央新一轮调控，出台更严厉的政策。