年前倒数第二周，伴随气温的回暖，楼市也稳步升温。2013年首月，春节之前积极加推的楼盘大有，土地市场买卖也应景的很。截止上周日，南京累计认购1942套，日均认购277套，较前一周幅增长21%。在9家楼盘开盘的助阵下，南京整体认购走势呈稳定上升的态势。

“不鸣则已，一鸣惊人”，城东“年终”也疯狂

2012年底稍显沉默的城东板块，在进入2013后也积极入市。上周共有东郊小镇、招商紫金山1号、保利紫晶山、德基紫金南苑、宏图上逸园及紫金东郡6家楼盘共7次开盘，推出500多套新房源。

上周四（1月24日），老盘宏图上逸园二期房源下午新领销许便立即抢开。在2009年一期房源交付后，该楼盘一直没有动作，时隔4年“重出江湖”，体量不大，销量开花。仅有的3栋楼共84套房源一次性推出，户型为90-168㎡，均价在17000-19000元/㎡左右。虽然价格临近2字头，但由于同区域内19000元/平方米的多层洋房仍属稀缺，因此开盘当天便认购50余套房源。身披“最勤快盘”称号的东郊小镇同样不甘落后，“早起的鸟儿有虫吃”，上周六再次加推了五街区的13号楼，虽只有20套房源，但开盘20分钟便认购17套。

年前楼市回暖，购房者“恐涨”心理选择此时出手情况并不少见。同时不可忽略的还有“年钟奖”及回乡置业现象。城东紫金东郡上周日（1月27日）项目推出了8号楼，共40套房源，主力户型79-142㎡。该项目相关负责人表示，大部分购房者领了年终奖手头突然富裕起来是购房的主要动力。

1月步入尾声，城东板块上市潮也渐退去。春节小长假即临，接下来的2月份城东没有一家楼盘有推新计划，新一轮上市潮预计会在3月份展开。

“两江”惯例上榜，一个挑大梁，一个话题王

从板块认购情况来看，两江板块仍挑大梁，其中江北认购超越江宁84套，首屈一指。由于浦口三家、六合两家楼盘强势上榜，江北板块较之前仅有一家楼盘上榜的“凄凉”局面形成了鲜明的对比。花魁当属新城香溢紫郡，该项目于1月19日加推近200套70平米和74平米房源，几乎“日光”。

即使认购量不比江北，但上周的江宁板块显然是话题女王。1月24日，江宁九龙湖G86地块经过61轮厮杀以19.8亿元被新城拿下，楼面地价6888元/平米。G87地块经过82轮竞拍以23.2亿元被保利夺得，楼面价6400元/平米。两大品牌房企的强势入驻，加上之前朗诗小龙湾高价拿地，为江宁注入新鲜血液之余，未来区域涨价之言一时风生水起，率先表现在板块内高价改善盘瞬间“暗爽”，而顺势价格微涨者也大有人在，被视为江宁房价“洼地”的大学城整体房价也开始“上行”。

刚需盘“胆大”破万。保利梧桐语推出的2期房源单价已破万，均价在10279元/㎡左右。与之一站之隔的宜家国际公寓也打破之前的“诺言”，于上周五上午抢开16号楼共计72套房源，主力户型在80-85㎡之间，折后均价在9600元/㎡左右，较前期单价上涨了500元。

改善盘“暗爽”微涨。早在2012年下半年，作为改善盘代表的天正天御溪岸已将单价悄然调至10000元/㎡以上，上周六新推的10号楼正是前段时间大作文章的绝版房源127、137平米为主，单价已涨至10800元/㎡左右。也难怪该楼盘在此前的广告语中也高调宣传，“这将是楼盘最后一批11000元/㎡以下的房源”。

透过现象看本质。总体而言，上周各项目平均去化率在5、6成，但单纯的数据不能说明一切，楼市呈现升温态势不容置疑。上周开盘中，新开盘产品结构有变，半数是改善型产品，较高总价不比刚需直接与灵敏，此为其一。2012年楼市行情整体不错，几乎没有出现特别的淡季，这样的氛围在13年头带来一定的延续性。南京楼市库存在近期频临恐慌点，供不应求一定程度上加剧购房者恐涨心理，难以淡定，此为其二。价格均有上涨，开发商惜售心态时间换空间策略。如江宁火热的土地市场楼面价频被刷新，面粉涨价预示着面包价格上扬，明年整个区域价格上涨是必然，唯一不确定的应该是涨幅而已。如此，开发商保守惜售，年前即便微涨依旧可以打出温情优惠牌。张弛有度，两手准备，何乐不为？