12月的第二周，南京市场共有8家楼盘推出1200套新房，比前一周600多套的上市量翻了一番，但市场的整体情况还是延续了之前的平稳状态。上周(12月3日-12月9日)，南京楼市共认购商品住宅1747套，成交1544套，平均每日认购250套，成交220套。在城北纯新盘紫金北郡与桥北古董盘幸福美地的较量中，并没有出现双赢的局面。“稳中有变”，反而城南的金浦名城世家取得了去化6成多的好成绩。

市场平稳，开发商卖房不急不躁

在12月8日推出新房源的金浦名城世家再度购房者连夜排队买房的现象。选房时间是早上八点多，有客户在夜里两点多就开始排队。而去化6成多的成绩也足以证明，购房者真的把购房的热情转化为购买力。桥北的幸福美地去化4成、城南金地自在城去化3成多，诸如此类的销售状况说明上一周推出的新房源的确卖得一般。不过开发商对这样平稳的成绩倒是表现得很淡定，这边仙林的恒基玲珑翠谷抱着“无所谓”的态度，那边城南的金地自在城也霸气地表示“我们已经完成全年的销售任务”。看来，开发商的心态和楼市的成绩一样平稳。

新老盘齐发力，年前市场可期

接近年底，开发商因为已完成销售目标而不急于跑量，这是常态。不过，对于年前甚至明年市场的看好，以及由此带来的涨价预期也许才是开发商“淡定”背后的深层次原因。城北纯新盘在上周六推出1、4、5号楼共96套花园洋房，户型面积在79-115㎡不等，补缺了尧化门区域花园洋房的不足；在同一天，桥北的“古董盘”幸福美地在3年后再一次开盘，去化4成的成绩在整体平稳的市场中也可圈可点；同样缺少花园洋房的城东板块也将有新房源补齐，沉寂三年的宏图上逸园传出将于年底推出6层电梯花园洋房。新老盘齐齐发力，或许正是传递出年前市场被纷纷看好的讯息。

改善“走起”，刚需难以一枝独秀

    上周城南城北均有楼盘发力，但两江板块依旧“淡定有余”。向来以刚需产品为主的两江板块占优，说明在上周的市场中刚需依然领跑。江北有幸福美地，该盘推出的76㎡小户型是桥北最小面积房源，其7900元/㎡的价格也属桥北最低，小户型低总价自然受到追捧；江宁的市场有中航樾府“撑场面”倒也一直傲居楼市。不过，上周的市场并非刚需产品“一枝独秀”——金浦名城世家去化6成的正是大户型，而城北别墅项目凤凰山庄推出18套新房源去化也将近半数。在经历漫长的观望状态之后，改善置业者都有意在年底入手。如此看来，年末的市场大有“刚需改善，对分江山”之势。

朗诗“栽树”，仙鹤门板块“乘凉”

进入年底，与平稳的房产市场相比，南京的土地市场却异常火爆，大牌房企们更是成为土地拍卖市场的“常客”。在12月6日的土地拍卖会上，包括保利、朗诗、新城、骋望在内的多家品牌房企均到场（最终参与竞拍的有8家房企），目标一致直指城东仙鹤门G52地块。 “8抢1”再次引爆土地市场饥渴症，最终由骋望置业以3.45亿元一举夺下。骋望置业作为科技开发企业，继朗诗之后进驻城东，颇有点“后人乘凉”的意思。一方面，朗诗“先入为主”，已让科技住宅的概念在城东深入人心；另一方面，仙鹤门板块的价值已被朗诗、保利炒熟。此次骋望拿地也算是顺势而为，朗诗钟山绿郡已接近清盘，作为追随者的骋望未来也将受益于朗诗对城东市场的耕耘。“在对的时间拿下对的地”，骋望此为明举。

“末日年”已接近尾声，土地市场火爆依旧，楼市在表面的平稳中又有爆发的暗流汹涌。年末的市场究竟是沉是浮，我们拭目以待。