周末两天，11家楼盘带着2300套新房源进入南京市场，大多数新推房源销量过半，拉动上周整体去化量。南京网上房地产数据统计显示，截至11月18日，南京楼市本周共认购商品住宅2176套，成交1515套。这样的数字与银十相比还是略有下滑，不过回看本月过去两周，成交认购还是有所上浮，已经十分接近上个月同期水平。

低价带着刚需跑 

上周销量最大贡献来自于六合的“乌龙盘”骏景园，开发商满怀着对主城的向往，在上传数据时将自己划到了城北板块，“思城”之心可见一斑，也算从侧面抱怨一下江北地铁的进度吧。不过乌龙归乌龙，375套销量依然体现出市场对价格的敏感，低价才是硬道理。

紧随其后的是分别来自江宁、江北的中航樾府与旭日上城。中小面积，不足九千的均价，可期的交通。这些刚需想要的旭日上城都给了，146套销量自然也就来了。

改善不在多，而在精

几乎相同的面积，面对的却是完全不同的客群。作为下半年南京楼市的“明星”楼盘，中航樾府在放出最后一批小户型的信息后，想不受关注也难了。综合价格和面积，230套销量的中航樾府足以笑傲本周南京楼市。同区域的中冶天城则针对较大面积户型推出针对性的营销方案，结合即将交付的“准现房”概念，用装修设计比赛的方式为业主勾画未来生活。

从本周改善产品销量的参差不齐中不难看出，改善有市场，关键在于产品。同时也印证了上周朗诗绿色街区的开盘销量，相对高价的科技住宅加上较大的户型，绿街开盘依然能卖掉一半，而且在开盘后热度不退。不难看出，相比价格和交通，改善客户对于产品本身更加看重，这应该也是近期平墅、大平层产品不断涌现的主要市场原因之一。

是改善没市场？还是你的产品不够好？卖不掉大房子的开发商在抱怨市场不给力的同时也要想想自己的问题。

投资客“偷袭”南京楼市

即使上周传出“房地产不再是民间投资首选”的声音，本周投资型产品依然用销量说明，国内的金融环境，投资渠道少到你没什么选择的余地。虽然投资产品整体销量与上面说到的刚需、改善楼盘略有差距，不过其中万达广场和绿城水晶蓝湾均取得了不错的成绩，为整体南京楼市整体销量做出不小贡献。

新进市场的产品，不论刚需还是改善，都更加符合市场需求，是南京楼市近期最好的信号。在十八大闭幕后，究竟是主旋律的维稳，还是坊间流传的爆发，答案的揭晓正式进入倒计时。