笔者早就预言过11月的南京楼市将是一场混战，从本周的楼市表现来看，果然验证了混战的预言。本周的南京楼市整体表现可以总结为：改善不死，刚需补货，都市圈快跑。本周末南京8家楼盘共推出1400余套新房源，在江宁、江北、城南、城北、都市圈均有楼盘加推，而客户群体也包涵了刚需置业与改善型置业。

改善不死

由于南京刚需盘在10月下旬的整体低调，改善势力逐渐崛起。以江宁方山板块五矿九玺台为首的高端改善盘以大肆的广告攻势加上罕见的高品质大平层与叠墅的产品雨夜首开获得热销。紧接着上周末，仙林别墅盘高科荣境在经过了大半年的蓄水后终于找到了一个合适的时机首次开盘，去化40套的成绩也算是为整个2012交上了一个合格的答卷。

本周末，江北融侨观邸推出30套350-410㎡联排别墅，去化14套；板桥朗诗绿色街区推出最后69套135、143、194㎡精装公寓，去化14套，表现均令人满意。可以看出改善市场依旧有足够的体力来打这场2012最后的战役。

接下来，五矿九玺台预计还将有加推；雅居乐藏龙御景傍上“中国好声音”通过大型活动营销蓄势待发；仙林全新别墅万山庭院和中豪天禄也即将分食仙林别墅市场；城中的豪宅们也蠢蠢欲动，又有了想法，“好久不见”的城中天价豪宅菲呢克斯国际公寓也又开始了新一轮的报广攻势。

刚需补货

在“集体失声”了一段时间过后，南京的刚需市场终于战火重燃。本周末江宁江北板块分别有保利梧桐语、旭日上城、威尼斯水城三家楼盘推新房源，下关区纯新盘边城世家也低调推出新房源，一个相似的情况就是，两房户型特别受欢迎。看来，刚需盘们这一轮的补货确实是势在必行。

接下来一周，两江板块的楼盘依然会陆续有房源推出。按照此前统计，整个江浦板块，11月预计将有10家楼盘将陆续扎推上市。而江宁卖的最好的楼盘中航樾府预计也将于近日加推其绝版中小房源，在创造了80天、800套、总销10亿的惊人战绩后，最后一次开盘也让人期待中航究竟能将记录延续到多少。

都市圈快跑

由于众所周知的原因，都市圈的开发商们紧盯着当下的这个节点，限购令未解除前，南京都市圈楼盘依然在奋力。从上上周的南京湾到上周的碧桂园凤凰城，再到本周末的碧桂园欧洲城与恒大雅苑，大幅度的推盘量与去化量也显示了都市圈楼盘在大会开完前脚步的越发急促。而随着南京与周边城市在交通上的越发通达，选择置业都市圈对于人们来说也是一个较为有前景的选择。

11月份，南京全市预计有55家楼盘将推出9500套商品住房，正如前文所评述的，改善、刚需、都市圈的混战或许将持续很长一段时间。