上周南京楼市热情不减，五矿九玺台、绿地紫峰公馆、保利罗兰香谷赶搭银十末班车，3盘连环上市，平均7成多的去化率有力促成了银十的翘尾。11月前4天，南京楼市6盘推出900多套新房源，以认购商品住宅1679套，成交1741套，平均每日认购240套，成交249套，稳步开篇11月。其中，刚需、改善一改往日的“角色”,呈现出“颠倒”现象,且优惠盘也是凤毛麟角。随着11月楼市的开启,或将迎来一场改善盘之间的“硬战”。

根据本周的开盘情况来看，除都市圈项目外，南京的刚需主力江北和江宁板块均缺席，市场上的刚需产品供应明显匮乏。刚需盘大大缩水,改善盘占据了主流。两江板块也低调让路，江宁的小户型房源也越来越少，改善房源逐渐的活跃,占据压倒性优势。

改善性需求人群成为楼市继刚需以后第二波主力军，逐步接棒，显示出一定的购买力，将成为接下来的主角。近日,在政策变局之际,不少地方的楼市调控政策悄然微调。多个二三线城市公积金贷款额度上限大幅提升,异地购房公积金还贷也逐渐铺开。房价涨降如何，公积金“新政”会否引来投资投机性需求搅乱当前楼市稳定局面。购房者和开发商都对会议后的政策走向充满猜测，但是可以肯定的是，房地产调控会迈上一个新的台阶。开发商表示，在面临最后的冲刺关头，推盘节点及速度、定价、优惠等方面,需要慎重,还要考虑市场的预期。购房者则重新考量，是持续观望态度还是该出手时就出手。

五矿九玺台在风雨夜完成去化7.5成的销售成绩，绿地紫峰公馆热销9成，保利罗兰香谷在单价加涨1300后依然去化5成，这是开发商紧、购房者抓银十尾巴赶节点策略共同营造的结果，也是市场发展的必然。相对于以自住性需求为主的购房者要考虑价格、财务成本的因素，改善和投资性需求得到释放并逐渐抬头，高品质的大户型、刚改性别墅产品恰好迎合了这一需求。鉴于此，新兴别墅区方山瞩目，板块内加州城除占区域优势，50万方纯别墅社区一直为高端置业所关注；南京富贵之地紫金山板块虽未有大推盘动作，紫金东郡、朗诗钟山绿郡亦以稀缺的资源巧搭科技等因素吸引置业眼球，紫金半山的紫庐更是推出特价房源，诱惑改善抄底，看似市场引导的推盘与需求，亦可说是推盘与需求造就了市场。

都市圈内碧桂园凤凰城的突击推出500套房源，热销三百余套。而南京主城位于城南板桥的金域华府的208套去化也去化136套。刚需房源支撑微弱的刚需市场，近五成的去化率在改善当道的上周，凸显板块潜力。同板块的金地自在城早已提前完成年度任务，朗诗绿色街区也已近收官，最后一栋27号楼悦享湖境蓄势待发。在这一板块，住宅的热销带动邻居花生唐屡战屡捷，而作为区域的商业填补，亦为周边住宅强势助推，在南京楼市的一片天地里实现联盟效应。

其他项目在消化上亦凸显上扬趋势，在刚需和改善主角更迭之际，刚需能否将接力棒稳稳传给改善，而改善又能否抓牢机会并以胜利的姿态跑赢冲刺，我们拭目以待！