经历了七八月份的火爆之后，“金九”在人们的高度期盼下平淡收场。由于成色不足，甚至被业内人士调侃为“金九不金”。银十开场虽然销售数据难敌七八月份，但毕竟与去年相比有着翻番的进步，这让在金九失望中的观众找到了新的兴奋点，多数专家叫好“银十”，并称“金九”只为过渡，银十才是真正的高潮，不少专家为“银十”正名，扬言“金十银九”才是常态。

在八天长假平稳过渡后，南京楼市认购量除周五跌破两百套外，其余每天维持在240套左右。双节后的首个周末，在上市量方面，南京楼市“续航”能力略显疲软，仅有4家楼盘推出900多套房。截至14日19：00本周总认购量1641套，成交1770套。这样的答卷虽然是可圈可点，但终难与火热的7月相提并论，难免有悖于民众对“金十”的期待。

南京楼市板块后起之秀令人可畏，今年已有三大板块在万元徘徊，奥南大腕金地自在城与朗诗绿色街区，仙林湖的“老冤家”万科金色领域与保利罗兰香谷，江北的江佑铂庭等，在这些品牌房企的搅动下板块价值节节攀升。奥南金地自在城与朗诗绿色街区在交付过后价值看涨，后期所推房源价格压力与前期相比不可同日而语。奥南板块整体价格涨幅约500元/㎡，各大新进板块潜力可见。

都市圈大放光芒，一枝独秀南京楼市

本周末按原计划该有五家楼盘推1000多套房，其中金润国际广场因未领到销售许可证推迟至十月底开盘，剩余四家中都市圈大盘以及投资占主角的楼盘成为上市主力，仙林、江宁两家低密度楼盘本周末也有少量新房源上市。

在本周末900多套新房源中，位于都市圈的碧桂园城市花园独占752套，可谓是一枝独秀称霸南京楼市。在碧桂园大举推盘的同时，南京主城八区和“两江”板块则略显平淡总上市量仅在200套左右，实在难显“金十”本色。

改善需求稳健入市，小户型闹“房荒”？

刚需在大半年的集中释放后，略显颓势，近期南京楼市改善需求意欲崛起成为新的市场主导力量。根据网络调查显示，第四季度婚房需求量显著下降，而居民换房需求则有所增长，四成比例的用户打算购置90-120㎡户型。在此，我们必须注意的是，改善房源的去化周期和时间都比刚需房源要长，认购速度自然及不上刚需房源，不少开发商针对这一情况作出相应的销售策略调整来促进置业者出手。以建发善水湾为例，近期主推的120-130㎡大户型三房，具有两万抵三万五，7天内签约可享受0.5个点的优惠，针对三房以上户型可赠送价值五万的车位抵用卷。

随着改善客户的不断增多，刚需客群持续释放其“续航”能力并不被市场看好，不少楼盘悄然改变推盘策略，迎接大户型时代的到来。但刚需市场毕竟客群基数大，刚性需求依然大量存在，仍有大量人群渴求小户型、低总价房源。开发商见风使舵转向大户型，势必会造成小户型推新量的减少。向来以低总价吸引南京市民的江北板块目前除旭日上城和新城香溢紫郡近期将会推出部分小户型外，其余楼盘均无动作。九龙湖板块的中冶天城加推的88-127平方米新房源，在照顾刚需的同时侧重改善客户，通过赠送面积吸引了大量客户的关注。在“金九银十”这样备受瞩目的选房季，各家开发商按兵不动，小户型闹“房荒”是否在为接下来的南京楼市定下主基调？答案不得而知。

河西豪宅大势已去？城郊接棒而来

河西十年不仅为南京楼市开辟了开拓新视野，打开新战场，更是将南京楼市豪宅从城中、宁南转移至河西，上半年揽货颇丰的河西豪宅在四季度豪宅扎堆登场之时似乎有暂时淡出舞台之意，接棒而来的则是江宁等区域的城郊豪宅。接下来的四季度，中海凤凰熙岸、仁恒江湾城、星雨华府等一批河西标杆豪宅四季度暂时没有加推新房源的计划，与往年的星光熠熠相比，年末的河西高端市场或许稍显暗淡。在豪宅之战中，倘若没有河西，难免让人看的有些乏味，幸而苏宁滨江壹号和华润悦府这两个豪宅新生势力的代表欲在银十一战高下。

河西的暂歇不代表南京楼市豪宅市场的沉寂，刚刚过去的九月，以刚需为主力的市场逐渐式微，高端市场逐渐崭露头角，目前已有数十家高端楼盘宣告将在10月份开盘。虽然江宁豪宅尚未成气候，藏龙御景已率先“尝鲜”，五矿九玺台紧随其后，与其一起开发江宁豪宅这块处女地。在过去的几个月，南京均价2.2万元/㎡，400万以上高端住宅总成交量已接近七百套，远远超过去年全年的总量，两年多的限购令让南京高端市场尘封已久，楼市渴望高端住宅冲破封印，一飞冲天，而近期限购政策再度收紧，恰值久违的高端住宅集中上市潮即将出现。目前来看，四季度的豪宅市场可谓是悬念重重，跌宕起伏。

随着改善性市场被打开，改善军团阔步进市场，开发上在推盘策略上发生相应改变，年底刚需小户型将会变得更加稀缺，也有不少开发商表示四季度南京楼市并不会出现较大幅度的震荡，市场不会有新一轮的回暖，也不会突然走下坡路。豪宅市场，尚在襁褓中的城郊豪宅，区位优势稍显欠缺能否成大器？星光灿烂的河西，经历了四季度的空窗，明年能否焕发第二春？接下来的两周，谁将为“金十”镀银？让我们拭目以待。