伴随着中秋国庆双节长假的开始，今年的“金九”也正式收官。上周末（9月30日）至十一长假结束，共有14家楼盘推3000多套新房源。据统计，今年9月南京楼市共计卖房6614套，与8月份相比成交量反而有所下滑，因而有业内人士用“金九不金”来形容成色不足的金九。“银十”市场已然在国庆长假中开场，比起“金九”给南京楼市带来了更多期待。与假期之前几天“1字头”的认购量相比，南京商品住宅的认购量在6、7号来了个“回马枪”，分别突破300、400套，大有为“银十”市场“镀金”之势。

需求回暖，“银”十镀“金”

“金九银十”向来便是传统的销售旺季，9月已结束，开发商理应抓住10月这个年前卖房的最好时机。10月份南京预计将有60家楼盘开盘推新，这其中仅纯新盘就占了15家；与此同时，截止昨日，南京楼市库存量达到47821套。为期八天的双节长假，给南京楼市带来了1696套认购量、近600套成交量的成绩。

尽管这样的成绩并不可观，但“金九”收尾后“银十”市场依然备受期待。不少计划在9月份新推的楼盘因各种原因将开盘日期推迟到了10月份，几大主打大户型和高端别墅产品的纯新盘更是不约而同地将首次亮相的时间选在了10月份。“10月份时机可能更成熟一点，先利用9月份好好蓄客，10月份再做今年的最后冲刺”，一位业内人士如是说。如此看来，“金十银九”的说法也不无道理。

傲居楼市，江北板块依旧领跑

    在南京八大板块中，江北板块的表现依旧不负众望，以543套（含9月30日）的认购量位居榜首。江北板块主要有浦口的威尼斯水城、旭日上城以及六合的汇锦水岸城齐发力，其中位于浦口的两个项目均在国庆前推出了新房源，在价格出现回升的情况下依然吸引了不少买房人的关注，成为近段时间江北板块销量的主要来源。江宁以约70套的差距位居第二，与江北房价频现上涨不同的是，江宁开发商则稍显淡定，合理定价跑量依然是其主要目的。与此同时，在热销楼盘榜单上江宁板块也有2家楼盘上榜，分别为三山区域的中航樾府和东山的绿地紫峰公馆。不难看出，银十黄金周依旧是“两江”的天下。 

刚需抢滩，撬动银十市场

调控政策不松动、置业者观望态度持续的市场情况下，南京楼市购房者逐步转为首次置业为主的刚需购房者，高性价比项目赢得好市场。新城香溢紫郡以江北“刚需头等舱”为定位，基于刚需、刚改家庭的更高生活追求，打造成品精装的“越级”作品“100平米精装舒适三房”，继推出以来便广受追捧，目前珍贵房源正火速递减中。继上月中旬中心楼王热销后，中海万锦熙岸于10月3日推出3套全新样板房，随后即将全新上市的90-110㎡精致三房户型也将与大家见面。江宁中航樾府一直是刚需市场的主力军，节前再次开盘推出1、13、15幢住宅房源，当日也取得不错的销量。可见，在国庆期间刚需人群仍在默默“发力”。

双节“放价”，年前最好的购房时机

进入“金九”，城南板块在板桥热盘金地自在城、朗诗绿色街区以及宏图上水庭院的共同发力下，共有476套新房源入市。宏图上水庭院于中秋当天公开一栋180－200㎡的大平层、一栋叠加别墅，还有一栋18户70多㎡的多层。当日除了老带新客户将获得超值大礼包奖励外，在国庆期间签约更有额外送车位抵用券的优惠。

“金九”收尾，南京多家楼盘的“抢客战”却在黄金周期间打得正酣。新房源、限量版、特价房、大折扣，多家楼盘纷纷打出了“优惠拳”，最高优惠达51.48万元，期望以此将购房者的目光锁定。在这批国庆特价房中，给出最高达51.48万元优惠的是位于仙林的仙龙湾，5套特定房源一口价13200元/㎡，286㎡的大户型可以省下51.48万。此外，江宁的融侨世家也推出了8套特价房源，最低单价8482.56元/平米；仙林的恒大雅苑每天推出3套特价房、仙林悦城推出4套特价房；碧桂园凤凰城也推出了“中秋国庆双节特惠”抢房特惠活动。

自步入“金九”以来，开发商的推盘热情高涨，都想借助于传统的楼市旺季以尽快消化房源。而如今“金九”已过，开发商与购房者的目光都将集中在10月。市场上的降价楼盘已经出现减少的趋势，部分紧俏的刚需项目甚至开始小幅提价，担心错过“抄底”机会的购房者越来越多。在买卖双方的互相试探中，9月楼市成交走出先抑后扬的态势，并有望在10月份迎来爆发，“银十”或成年前最好的购房时机。