据网上数据，南京楼市当周共认购房源1442套、成交1554套，平均每日认购206套、成交222套。与前一周相比（10月8日-10月14日每日认购235套、成交256套），认购与成交分别下跌1成多，日均卖房量也创下了“金九银十”来单周的最低值。

楼市双方深度博弈，热销难现

　“金九银十”一方面，开发商积极推盘入市，希望借销售旺季加速资金回笼；但另一方面也是因为正值政策敏感期，购房者选择继续观望，出手谨慎，供需双方的博弈再度升级。

本周末南京楼市共有6个板块的10家楼盘共推出1400多套的房源。江北有3家楼盘推新，江宁和城北分别为2家，城东、城南以及都市圈句容各1家。

近期两江板块改善性房源的面市不容小觑，五矿九玺台藏龙御景以及江北万科金色半山都会在近期开盘。据统计发现，今年年底之前，将有千套大平层杀入楼市，遍布南京江宁、城东、城中、河西四大板块。改善型需求猛增，是这类房源倾巢而出的主因。改善型中高端楼盘在10月、11月都还会继续推盘。

楼市热度已经扩展到改善型

近期，某专业房产网站调查显示，四季度置业需求中，结婚购房这类刚需客开始减少，只有19.32％，而改善型需求占到了34.78％，另外投资购房也出现抬头，占到了32.36％。经过长时间的市场积累，加上工程进度的推进，开发商手上的改善型、中高端产品必将迎来一个集中推盘的时期。而近期政策氛围更稳定，更明朗，客户也有了一定的入市意愿，不过这类楼盘中能热销的，一般都有一个"合理"的价格。

那些此前促销幅度较大的改善型、中高端楼盘，由于已经取得一部分销量，目前的价格都在回升。比如城东紫金山板块的钟山绿郡，分别在2012年的年首与年尾涨价，充分说明了科技产品在南京市场的稀缺性；而那些此前没有跌过价的楼盘，在年底面临销售和资金压力，因此也出现了一定幅度的降价。但总体上高端楼盘仗着持有稀缺性资源，对后市信心很足，在一些圈层营销的推动下，总有一些渠道走量，缺乏降价促销动力。

好货沉底，尾盘发力

渐入年底，一些项目经过一年长跑，正在渐渐收尾，所谓好货沉底，此类产品，在景观和户型方面，往往要较前期产品更具优势。朗诗绿色街区预计10月底11月初推出最后一栋房源27号楼悦享湖境，作为奥体国街项目的下一站，绿色街区也渐进收尾，能否成就另一个科技住宅神话，敬候佳音。

其实，一方面尾房因为存在着户型、采光、楼层的不足让不少购房者对之心生抵触；另一方面，尾房的优势也不言而喻：一般是现房实景，消费者可以实地考察，买得放心；尾房是新房，户型设计通常比二手房新颖，投资价值高；尾房价格相对较低，但能与其他业主同样享受到社区以及周边的生活配套，性价比高。好货是支撑楼盘涨价的内在动力，这便促使好货屡屡沉底。市场在调控中一路前行，买房除了要紧跟政策市之外，独到的眼光也很重要。若能在尾货中挑到真正“物美价廉”的好房源，也是为人生注上了一笔成功的投资。