上周南京楼市并没有迎来期待中的金九会战，除去个别热销楼盘以外，大多选择了不温不火的方式过度这一略显尴尬的节点，为九十之交储备能量，以求来日再战。跟进网上房地产数据显示，上周南京楼市共认购1798套，成交1421套，相较前一周均有大幅下滑。本周销量中还包括凤凰和美的六七百套车库，真正的住宅销量下滑接近五成。再看周末加推的1800套房源，南京楼市目前的库存压力可想而知。

蜗牛快跑，城北逆袭

一向过分低调的城北板块上周一跃成为全城焦点，并非老哥哥童心未泯想出风头，只因旗下的蜗牛突然学会跳水，还跑的快过了兔子，出现这种奇景大家难免是要多看几眼的。阳光聚宝山庄一期从北京奥运一直孤单的卖到了伦敦奥运，终于在9月20号迎来了二期开盘，四年的等待爆发出了371套房源，开盘当天便去化201套，成为上周南京销冠。12000/㎡的均价价格虽然没有再次站上跳台，但也算从水池里爬了出来，略涨。

上周销售的另一亮点是朗诗22日的双盘齐开。钟山绿郡推出48套房源，去化20套。早已没有销售压力的钟山绿郡像极了快到终点的兔子，慢悠悠的对擦身超过的蜗牛说一句：“慢慢跑，你还差一圈呢……”。同时加推的兄弟盘绿色街区选择在秋交会推出68套房源，当天去化30套，水烧开了以后，用小火便足以维持它的沸腾。

微风中飘荡的风向标

28家参展房企，三天时间成交203套，与历届相比今年的秋交会都要显得冷清不少，媒体对于房地产交易的报道甚至少于人体彩绘和兔女郎。虽无台风过境，但金九的暖气流还是足以让号称楼市风向标的秋交会，指明当前楼市的方向。从成交项目的类型不难看出，刚需市场依然巨大，改善的购买力仍然旺盛。如何吸引这两大客群仍是为了房企的重要功课。

绿地在产品的定位方向更加精确，紫峰公馆在售房源面积为88、95、115平方米， 12300元的均价，符合刚需的价格需求，纯熟的配合设施和小区建设更能吸引对品质要求较高的改善客群。宏图上水庭院更加针对改善客群，主推120㎡复式，5.6米挑空客厅，具有别墅级居住体验，以高性价比和好地段双重优势赢得改善型市场。居于紫金山一直是大部分南京人的居住梦想，紫园推出一线观山花园洋房，墅式生活和山景资源吸引高端改善置业客群，298万起的价格更是受到青睐。

好孩子抢得奶花蛋糕

国土资源部反复重申住宅用地容积率不得低于1.0，而南京自2003年起，就开始逐步取消低容积率土地出让，这使得别墅项目用地也是愈发稀有。物以希为贵，仙林一块容积率为1.0的地块无疑是一块难得的准别墅用地。各大房企巨鳄们就像三年后的公务员见到了鱼翅，垂涎三尺，恨不得活吞而后快，却不想被一向低调拿地的朗诗联合上海君元夺得，引得各路媒体纷纷惊呼“朗诗学坏了！”。

八家房企同时竞标已证明该地块优劣与否，无需赘述，但10.8亿的价格显然也并不便宜。朗诗能下定如此大的决心，显然是因为他们在该板块已取得的成功有关，让他们在高端住宅领域获得了足够的自信。抢蛋糕不是坏孩子的专利，何况是一块带奶花的蛋糕。

一只萤火虫的骄傲

与秋交会上踩碎的满地节操相比，同时营销活动却可以让人温暖。中冶天城自六月份开始募捐旧书籍、旧文具等山区孩子缺少的物资，经过三个月的努力，从南京热心市民和爱心企业中募捐到了一大批公益物资，并由企业代表亲自送到了宁夏固原一个偏远山区的孩子们手中（参阅）。如果黑夜中的一团萤火能带给孩子们照亮未来的光芒，我们为能作为其中一只萤火虫而感到骄傲。