8月上旬开盘推新的楼盘不超过10家，不少开发商仍在蓄力，南京楼市在8月中下旬的表现更值得期待。人人都爱刚需房，在改善型客户尚未大规模入市的情况下，不少开发商也在积极调整营销策略，推出适应刚需的产品来吸引人气。而在8月首周楼市表现低迷的情况下，刚需小户型的入市也挽救了认购量，8月上旬南京楼市日均认购量212套，这个成绩还算可圈可点。

位于奥南的世纪城•金域华府经过较长时间的蓄水，此次大手笔一次性推出600多套房源，并以7字头的低价入市，刷新了奥南板块的谷底价，有力的截杀了两江客流。此次金域华府以高性价比抢跑同区域内的金地自在城，同板块内以性价比出招的还有朗诗绿色街区，X公寓重新再登场，拉低绿色科技住宅置业门槛。

而在此时仙林湖新一轮硝烟战已打响，性价比依旧是关键词。万科金色领域自去年11月份首次开盘低价入市以来，房价相对比较稳定，走向呈微涨趋势，本次开盘房源均价在11500元/㎡左右。与既是邻居盘又是“老冤家”的保利罗兰香谷相比还是靠高性价比在销量上领跑对方。

8月上旬南京楼市日均卖房达到超过200套的成绩，接近9月，楼市鏖战的硝烟味日渐浓厚。如何聚集人气、增加蓄客量成为各楼盘竞争的焦点。于是，高折扣、明星助阵、互动体验、借势奥运……各种营销活动在7、8月间全面开花。自然淡季里保持人气很重要，对开发商来说，可以试探市场，为后面推盘、定价提供依据；购房者也可以通过这些活动来了解楼盘，对潜在的成交起到推动作用。除此之外，实实在在的价格折扣仍然贯穿始终。认筹、开盘优惠家家都有，不少楼盘还给购房者提供了议价空间，“一口价”的特价房源也不少。从9月开始将有大量新盘上市，供给增加，竞争会更加激烈，房价大涨的局面不会出现，火热的成交态势可能延续。

但房价上涨的压力仍存在，应密切关注后续房价的走势。既要保证调控效果，又要避免调控误伤刚需，中国应该实施具有差别化的楼市调控来实现这一目标。楼市调控已经挤出了不少的投资、投机的泡沫，从这次督查的角度来讲，开发企业不应对下半年楼市抱有太乐观的市场预期，应该继续保持“放量”。否则有可能遭遇政策“逆袭”，如果房价反弹超过了管理层的容忍底线，新的调控手段随时会到来。