在双台风登陆又离开的八月，在这个盛夏时节，南京楼市注定不会平淡。就如同隆隆高温下的夏日，大家期盼一场清凉雨水的心情，在楼市连续高烧不止的情况下，督察组出动了。所以，人们说2012年的8月恐怕将成为中国房地产市场的又一道分水岭。

在中央祭出这一“杀招”的同时，各地方也在应对自如。上海的最新表态，除了积极回应督查外，几乎无实质性内容。“控房价”不仅是本轮督查启动的诱因，其目标还可能体现在督查后新政制定过程中。此次督查将拉开中央与地方就房地产调控的新一轮博弈。其结果如何，则将直接影响下半年的房地产走势。

8月第一个周末，南京仅有江宁板块的青春水岸和城东板块保利紫晶山两家楼盘开盘，共推出258套新房源。虽然是近几个月以来开盘最少的一个周末，但8月的南京楼市在营销上可是一点都不被动，为了在淡季吸引看房人，楼市普遍借“奥运”东风来做营销。有中国队在荣盛龙湖半岛长河郡活动同期内每增加一枚金牌，房屋总价立减1000元，上不封顶。也有城东招商泰格公寓推出的夺金逢“8”特价房活动。可见开发商对推盘的不遗余力，一场反季节的夺金大战已经打响。

周一位于奥南板块的金域华府将首次开盘推出5、6号楼共300余套房源，价格将会非常劲爆，略低于同板块区域。奥南板块势头一直非常强劲，金地百万大盘打头阵，花样年花生唐商业项目为其两翼，朗诗绿色街区湖景楼王优势稀缺价值极大拔高区域购房调性，导入改需客源。如今入市的金域华府也以超高性价比截杀两江客流，区域生命力渐成。

今年房地产市场面临多种情况，开发商多从战略上较量，注重转型和营销创新，把经营重心放在中小户型的开发上，尽量满足刚需人群对居住的需求。现在的市场环境下，实施差异化营销手段很重要，不一味将所有筹码压在价格上，及时调整产品策略和推盘方式也不失一条新路。而在刚需占主流的市场氛围下，部分开发商已经开始执行新的战略，

上半年，各地楼市中推出“购房优惠”的项目多多，1万抵10万，让利10个点等优惠力度层出不穷，“一成首付”、“送装修基金”“限时购房优惠”“团购购房”“无条件退房”等各种五花八门的方式打差异牌。但可看出的是，品牌房企反应速度快，能第一时间顺应政策走势，转变营销策略，满足市场需求。

首次置业需求和首次改善需求，将是未来五年支撑中国住宅市场快速发展的主要动力。同时，房地产行业将迎来第三次洗牌，房企的发展模式是否与国家调控方向一致，以及现金流的稳健性，抵抗周期性市场调整的能力，成为至关重要的因素。

随着各部委共32次表态房地产调控不动摇、不放松，11次强调房价合理回归，在降温的背后，地方政府如何化解土地出让收入减少和GDP增速下降等最根本的问题还有待解决。当供销活跃遇上了态度坚决，楼市下半场又将是一场激烈的“夺金战”。