放量是上半年楼市最明确的市场特征，上半年的南京楼市在持续的放量中几乎实现了质变。上半年市场的量已经远远胜过同期，当很多家标杆房企先后宣布自己在上半年的“乱战”中取得胜利的时候，必须承认市场转暖的事实已经在不断地向更深入的层面发展。以端午小长假为例，不仅刚需盘表现一如既往的顽强，连豪宅项目也开始有斩获。区区三天小长假，卖掉了千余套房源，创造了近来新高。市场更是一片红火景象。

上周末恰逢端午佳节，这对于开发商来说确是抓住机遇做营销的好时机。与网络上流传的《我的端午节》微电影营销类似，南京各开发商也不忘借力端午开展各色节庆活动，品牌推广蓄水赚人气一样都能不少。端午佳节大多数楼盘皆采取现场包粽子这类应时应景的活动，如中冶天城。由于父亲节与端午佳节相近，中冶天城将两个节日打包以爱的主题，主推127户型，主打全家三代同堂置业理念。

除了粽子之外，夏令水果荔枝也是端午活动不可缺少的主角。此次端午有岭南鲜荔空降江宁纯新盘中航樾府，以“樾荔游园”、“樾彩瑞福”、“樾檀香包”、“樾运立蛋”四大主题活动串联而成的“樾享端午”，上演了一场颇具传统特色的端午献礼。与传统相对应的的，金地自在城采取新街口LED屏向全城人民送出端午祝福。丰富多彩的营销活动开展的同时也让我们看到了开发商背后的心思。市场转暖之后抓住一切可以利用的机会。这样难得的市场机遇或是稍纵即逝的。

由于后市政策走势的不确定性，加上7、8月份淡季即将来临，抓住一波是一波，开发商纷纷以走量为前提，积极推盘，勤做营销。当下市场政策环境下，只有着眼于深挖刚需。多家大型开发商旗下楼盘更多的还是在蓄势待发，视乎蓄客的程度来确定下一步的定价策略。由此可见开发商普遍的预期并非是十分乐观，仍然相对谨慎。从端午假期里“麒麟谷底价”““东山谷底价”“桥北谷底价”三个低价楼盘抢滩市场现象可以看出，市场对价格依旧十分敏感。这也决定了本轮楼市回暖的持续时间和上升高度尚存在较大的不确定性，

在市场回暖的情况下改善性需求也暗藏汹涌，去年底新盘多是中小户型，现在所推的优质户型较多，所以价格略有上涨。高科荣域在月底准备推出二期轻豪宅，高端别墅项目荣境也在6月22日盛大公开。朗诗双盘联动，绿色街区湖景楼王积极面世，钟山绿郡科技花园洋房争夺六月豪宅市场。可以看出下半年楼市不少开发商都把“重兵”放在核心区的一些大户型豪宅上，近期市场上大众关注的普通产品未必是其最为关切的。

本周市场火热的背后，其实也反映出一些隐忧。一，很多开发商依然对市场缺乏理性认识。很多开发商前期是取得了一定的成绩，但这并不是完全乐观估计市场的理由。原来一些试探性的涨价变成最近实打实的涨价，有更甚者最大涨幅超过两千。市场回暖，外加地铁规划的利好固然是客观事实，但是据此大幅提价是完全不理性的。因为当前市场的回暖是缺乏政策支撑的，未来的走势也是难有政策依据。二，市场的放量和刚需的支撑是当前的市场最基本特征，购房人群多出于自住而出手。购买力客观上是趋于理性的，价格单边上涨是很容易将这些需求挤出。

好了伤疤忘了痛，不理性涨价带来将是购房人的抛弃，也可能还包括政策的惩罚。于己于人都无益。