项目：中冶天城

开发商：南京中冶金泓置业有限公司

开发建设

由中冶天城由中冶集团旗下的中冶置业（安徽）有限公司全资子公司——南京中冶金泓置业有限公司开发建设。承建商为中冶集团下属的中国十七冶集团公司。

项目规模

中冶天城项目位于江宁区秣陵街道殷富街375号，占地面积71亩，建筑面积11.5万平米，集商业街与高层住宅为一体的高档社区。目前在售住宅均价每平米10800元左右，有三种户型，分别为88㎡、101㎡、127㎡，共有10栋两梯三户的16~18层住宅，包括5、6、9、10、1、2栋。其中开盘较早的5、6栋底部为商铺，上部为16层高的住宅。1、2栋为五月最新开卖的主推房源。3、4、7、8栋将陆续开盘。

配套设施

项目的北面是恒大绿洲，西北面是万科金域蓝湾，这两大小区自带商业街区已经具备超市、便利店、餐馆、菜市场等基本生活设施。百家湖1912、金鹰、胜太路商业街、同曦鸣城、万科商业街等已经投入使用或规划建设的商业区，距离项目只有五分钟车程。项目内部亦有商业建设，在项目完工交付以后，可以提供足够的生活设施。

http://img8.house365.com/upload/2012/06/12/13394623014fd6929d1218b.jpg?=x

医疗教育

项目周边的南师附中江宁分校、东南大学江宁分校、百家湖小学、清水亭中学使项目达到学区房要求，进一步吸引刚需。医疗方面，步行六百米就可到达百家湖社区卫生服务中心，足以业主在日常生活中对医疗的需求，驾车五分钟还可至按国家三级甲等综合性医院标准建造的同仁医院。

交通条件

目前从城区出发，到项目比较快捷的公共交通路线是乘坐地铁一号线至竹山路地铁站，转乘江宁区16路公交车至彩虹桥西站。除地铁1号线以外，在建的地铁3号线和规划中的地铁5号线也十分临近，步行即可到达。

环境绿化

项目比邻秦淮河，与秦淮河湿地公园也只有一座小桥之隔，百家湖公园、九龙湖公园亦可在五分钟车程到达。小区绿化率>40%，集中绿地≥4000㎡。

建筑户型

建筑主体为后现代风格，搭配简欧装饰，干净利落不失优雅。小区中部为生活娱乐广场，为社区生活提供空间，楼间距最小为40米，保障住宅内部采光。高层部分可眺望方山、百家湖、九龙湖等景区。

http://img2.house365.com/upload/2012/06/12/13394623564fd692d45f462.jpg?=x

目前在售户型分比为：A（约88㎡）、D（约101㎡）、F（约127㎡）。

A户型两房两厅一卫，两房朝南，主卧与客厅采光充足。入户门左右分别是厨房和餐厅，与南边的客厅主卧形成区隔。赠送约6㎡的空间适合作为工作间、书房或衣帽间，均可充分利用。主卧赠送2m飘窗，让房间更有层次感。3.6㎡的生活阳台作为洗衣房避免了洗衣机占用主阳台或卫生间的空间，处于东南边的位置远离生活区域，避免洗衣机噪音打扰生活。

http://img10.house365.com/upload/2012/06/12/13394624934fd6935db604e.jpg?=x

http://img10.house365.com/upload/2012/06/12/13394625794fd693b3cee78.jpg?=x

D户型两室两厅两卫，工整的经典户型，南北通透，透风采光效果极佳。主卧为套间，有独立卫生间，私密性好。南北双阳台，主阳台面积约9.2㎡，大空间为阳台利用提供跟多可能。该户型赠送的8.7㎡空间，更适合作为婴儿房、游戏间或书房使用。

F户型三室两厅两卫，算上赠送的10㎡，这个户型已经有接近140㎡的空间。更大面积可以增加生活的舒适程度，而127㎡差不多是主流刚需购买能力能承受的极限面积。该户型最为亮眼的应该是除了与客卧连接的主阳台以外，还有一个9㎡的西南双向拐角景观阳台。主客双卧朝南，主客卫均可采光，加上127㎡的面积，都让这个户型显得更“舒适”。

http://img8.house365.com/upload/2012/06/12/13394626614fd694054ba08.jpg?=x

优惠促销

目前力度最大效果最好的优惠政策就是前面提到的赠送面积，并且是多买多送。除此以外还可享受97~98折优惠，限量赠送4万元车位抵用券。

SWOT简析

S：在单价依然较高的市场环境下，赠送6~10㎡具有非常大的吸引力。中冶的央企品牌具有很高的可信度和号召力。与大型品牌楼盘毗邻，周边配套将快速发展。

W：与主城区的距离较远会是很多购房者的顾虑。周边商业环境还在成长中。

O：目前刚需仍是最具购买力的族群，项目所售户型均针对刚需市场。即将开通的地铁三号线会让楼盘真正成为“地铁盘”。

T：中冶虽是央企，但品牌包装不足导致号召力欠佳，周边品牌楼盘包围，竞争激烈。