本周的市场依然火爆，几个项目的开盘都斩获不小。碧桂园凤凰城再次上演去年神迹，市场整体成交量继续向好。总得来看，几个宏观因素非常关键，降息对于市场整体信心大有提振。一则，降息降低了刚需人群的购房成本，二则利率回调可挤出部分投资性资金回流市场。加上前期市场政策松绑多种政策信号叠加，买房人的看多的预期被整体调动了起来。这是最近市场持续走热的最重要原因。

    从各个细分板块来看，一些标杆性的区域已经在这波热潮中受益。如奥南项目金地自在城5个多月就完成了全年销售指标，成为南京楼市的长跑冠军。花生唐多次开盘热销，奥南商业趋渐明朗。随着朗诗绿色街区六月末的交付期来临，奥南居住人气大增。而绿色新近期推出的26号楼为位置上好的湖景房，科技自由版更是为购房者个性装修提供更多选择，近来更是热度不减。

而江宁作为南京楼市的主战场，是对市场政策反应灵敏的集中反应区。当下降息促使刚需再度入市抢房，江宁盘许多小户型当天开盘当天卖光。由于刚需客对价格敏感度很高，所以此次的降息让原来一些可买可不买的买房人也坚决出手了。位于麒麟的东方红郡昨天推出了8号楼的88套房源，当天卖掉70套，八成左右，江宁新兴九龙湖板块中冶天城周末团购活动也有效促进成交。这说明在降息利好情况下，开发商优惠对销量的提升作用不言而喻。

位于软件大道的宏图上水庭院推出2、3、4号楼，为11层的小高层房源，面积91、139、180、207平方米，共122套，单价在16500元/平方米以上，去化同样不错。凭借主城优势和优越的自然、城市配套。其价值在市场回暖过程中凸显了出来。该项目的主力客群大多来自城南的高科技企业，他们对项目的人文调性有独到认可。对周边的环境优势和城市配套也有着切身的认识，价值也自然被认同。

    六月楼市不仅南京主城热战，远郊大盘也异常红火。周日碧桂园凤凰城上演3分钟一套房的销售佳绩，加推700套新房源，当天去化9成。近期南京地铁指挥部的一则消息，让碧桂园凤凰城所在的南京东板块全面加速，从新街口19站，半个小时对话新街口等交通利好让碧桂园再次席卷南京。现场数千人上演“抢房”大战，而碧桂园此次看盘主要以中小户型成为主力，地铁的利好让一车又一车的南京刚需被拉到了碧桂园凤凰城，刚需开始被吸引了。

    在六月楼市一片红火的情况下，楼市也有个别楼盘涨价现象，引发人们对于当下楼市是否会出现09年房价暴涨局面的猜测。自然“降息”后与年内三次“降准”形成市场叠加效应，为楼市 “差别化”信贷政策出台及执行创造了市场条件。这种楼市政策会极大诱发市场潜在购买力，会在传统楼市淡月季6-8月出现“淡市不淡”的行情。这一阶段成交量不但没有下降，甚至会出现继续走高的迹象。

    诚然，此次降息虽并不是针对房地产宏观调控的专项政策，更谈不上救市，但对房地产而言无疑成为获益最大的行业。但是，此次降息的调整幅度依旧很小，究竟能对未来的房价走势产生多大影响，尚待观察。库存压力一日不去，开发商就没有涨价的资本。虽然政策利好但调控以来市场的洗牌一直没有停下，反而正在加剧。强愈强，弱愈弱。所以开发商还应珍惜‘价稳量升’的有利局面，坚持理性定价，换回市场的高度认同和预期的销售业绩，提高自身市场竞争力，赢得楼市的未来。