近来，以扬州为首的地方政府再次扛起救市大旗。存准率的下调再一次显示信贷放松迹象。信贷政策已经走上下行通道。流动性的释放是否能拉动需求的放大？政策利好能否促进量的回升？

本周仅有2家楼盘开盘，232套新房源入市，和“五一”小长假后第一周的5家楼盘开盘相比，步入第二周的南京楼市略显有些冷淡。经过了“红五月”楼市“沸腾”的第一周之后，南京楼市的库存量从临近5万套的“高压线”上回落到4.8万套，南京楼市开始趋向平静。
刚需产品、高性价比、大幅度优惠令5月楼市迎来了一轮“意外”的火爆。但随着楼市步入下半场，刚需购房群体也被消化了大部分，5月楼市下半场何去何从有待观察。

库存压力下的量价博弈

作为全年楼市的重要窗口，5月不仅拥有传统销售旺季小长假，更是各大房企备战半年报的关键时期。从各大城市“五一”楼市业绩来看，围绕刚性需求做文章是“冷”“热”之差的关键。再综合近日房企陆续发布的4月销售业绩和一季报来看，去库存仍是房企的重中之重，但楼市博弈也仍在继续。

在库存及销售压力下，价格优惠是赢得市场的重要法宝。但要促进销售量的提升，还要看产品品质和开发商的品牌影响力。5月的南京楼市，并非纯粹是价格竞争，而是在量价博弈中前行。

情感营销，母亲节活动助力楼市

周日恰逢母亲节，各大案场的母亲节情感营销助力楼市。其中较为突出的是中航樾府，樾府首次面市的方式，很有亲和力和感染力。给客户送康乃馨传统的表达了对母亲的敬意，还有老外对中国文化大感兴趣并穿上了工作人员服装活动现场帮忙。而绿地紫峰公馆亲子营销一贯纯熟，母亲节当天可亲手制作康乃馨送给妈妈，孩子们在活动DIY中更能体会母亲节的深意。

同时，天正•天御溪岸携手FM89.7联合举办“橙丝带“大型公益活动，走进社区、高校，关注空巢老人，献上一份自己的爱心。朗诗绿色街区举行了母亲节水果联欢，现场不仅为新老客户准备了丰富的游戏节目和水果点心，还能品鉴恒温恒湿恒氧的科技住宅，为母亲挑选一套会照顾人的房子。而保利紫晶山母亲节献礼新童谣大赛5.13的颁奖和金地自在城在新街口LED大屏祝天下所有母亲节日快乐，让这个母亲节顿时全城暖融融。

“五一”三天小长假期间各家楼盘活动主题各有千秋，包含多个项目的开盘、认筹、加推以及相亲活动等。“红五月”开局成交量出现回升的迹象让开发商们的情绪振奋许多。开发商自然也不会放过母亲节这样一个时机，本周末“母亲节”成了各项楼市活动的主题契机，不少楼盘推出促销活动，集体狂打温情牌。5月之后，节日较多，房企借活动暖场及促销也是“冲一冲”“搅一搅”市场的必然选择。母亲节是开始，也是刚刚开始，接下来的不同节日预计将打包销售起来，如儿童节、父亲节、端午节等。

地方“救市”创新

惨淡数据之下，地方政府在5月初上演了新一轮的“试探救市”。扬州接起芜湖救市大旗，打响了救市第三枪。为保持楼市回暖的可持续性，包括扬州、芜湖、广州、武汉等在内的多个城市政府都出手微调楼市政策，其中住房公积金贷款成为重要手段。实际上，扬州这次救市的力度并不很大，但这次挑战调控政策，能否成功，直接影响全局的市场信心。

恰在昨天存准率再次下调0.5个，再释放4200亿的市场流动性。信贷放松的迹象十分明显，信贷政策如果走上下行通道对于市场来说无疑是一个利好，银行资金宽裕了，买房人获得贷款支持的可能性也就大一些。对于市场未来走势有重要意义。

随着城市化进程的加快，未来房屋需求或将长期性地持续增长。目前调控持续发力，房价开始呈现探底趋势，部分刚需嗅到置业机会才逐渐开始入场。而随着刚性需求的大量释放，后劲能否持续关键要看政策面是否支持刚性需求者入市。如今，楼市后半期的走向要看政策对整个房地产市场成交活跃度的支持幅度，五月楼市下半场又将是一场胶着博弈战。