五一“疯狂”小长假后，上周南京楼市上市量依旧不减，与此同时，库存量已悄然逼近49412套。上周末一波新房源的入市助推库存重回“5字头”。如今的南京楼市购房者逐步转为首次置业为主的刚需购房者。在首套房利率优惠等利好的刺激下，买房人持续出手，继金三银四之后，南京楼市正在迎来刚需红五月。

奥南板块依旧保持着高活跃度，金地自在城在假日期间加推240套新房源，去化近七成。自在城一盘去化占到节日期间楼市整体销量的20%还多，由此可见这些实力强劲的刚需大牌们在当下有着非凡的号召力。而金地位于城北的项目金地明悦预计5月中旬开盘。金地双盘联动2012南京楼市，以品牌力量抢跑楼市，结果值得期待。

花样年花生唐4.27开盘后，首推73套房源开盘后在一小时内售罄，上演“时光盘”神话，5月将再度加推。在当前楼市调控环境下，商业地产市场活跃度一直居高不下，预期五月楼市花生唐等商业地产依旧能势头不减。在花生唐商业性质项目的推动下，奥南板块价值渐进成熟。朗诗绿色街区争对新品灵动88以团购形式抢跑市场，降低绿色科技住宅置业门槛。而同区域的金域华府售楼处现已可参观， 6月份将公开样板间。

江宁板块的绿地紫峰公馆在五一3天热销过亿，在江宁示范幼儿园、东山小学双学区等利好情况下，紫峰公馆成为众多改善型客群的不二选择。在万达进驻江宁板块后，区域价值愈发凸显，紫峰公馆在重重利好下继续劲销红五月也值得期待。近期同样打出学区房的还有石林大公园，石林现已签约南京市第一幼儿园，可与一期楼盘一并交付使用，计划9个班，明年3月即可招生。学区房对够发者的诱惑力非常之大，即使在其他生活、商业配套还未完善的情况下，学区房极佳的撬动了购买力。

从三月到五月，南京许多楼盘持续热销，包括万科金域蓝湾、中海万锦熙岸、中海凤凰熙岸、天正滨江花园、天正天御溪岸、高科荣域、威尼斯水城、荣盛•龙湖半岛、托乐嘉等。而在城中豪宅菲呢克斯国际公寓更是以“买豪宅送奔驰”的活动又一次在业内引起轰动。而两辆奔驰车的现场入驻也无疑增加了菲呢克斯的人气。当前，价格还是购房者的首选。开发商在目标客群和售价方面应该合理定位，华而不实，盲目攀高，只能造成销售受阻。各企业应尽快回笼资金再去拿地寻找新的出路，在市场中继续博弈上位，不可将时间与时机耗在一个项目上不动，调控环境下不能死扛到底，应该积极谋求转型，最终以达到谋求更多的市场份额的企业目标。

五月刚刚起步，大众对“红五月”充满期待，但是五月期间并不会出现人们所担心的价格大幅上调。随着两年的宏观调控，人们的购房观念已经逐步改变，盲目投资和跟风买房的已经不再冲动，市场正在进入一种从卖方市场向买方市场转变的状态，此时“暴涨”“或“暴跌”已不符合市场客观。

房地产调控目前已经进入“政策执行期”，从近期中央的政策和高层表态可以看到，更为严厉的政策基本应该不会再出。信贷放松的迹象也越来越明显，政策效应首先在刚需市场显现出来。刚需人群的集中出手也创造了近来楼市的小高潮。红五月刚需将成为刚需置业的集中时节。