“金三”即将收官，上周市场推出610余套房源，推房量较前期有略微回落，主要集中在城南和城东。而最新数据也显示，南京库存房源明显回落，跌破五万套。市场的供需比也在三月发生明显反转，新房上市量明显小于销售量。这些都说明这个“金三”的成色很好。

做多气氛唤出开发商“抢收”动作

上市量跌破五万套是一个关键的市场信号，去年到今年初新房源因为去化不畅导致大量积压。库存量在较长一段时间保持在五万套以上，供销比长期失衡。二三月份以来去化明显顺畅，库存量也因此明显下降。市场向好迹象明显，三月市场也因此交出了一份靓丽的成绩单。市场的回暖迹象也明显。

受此影响市场气氛活跃，上周上市的很多项目之前已经有过推盘动作，前期的意向客户本身就有较多消化。最近的推盘也是有点抓住市场机遇“抢收”的意味。

中小户型依然是中坚力量

上周推盘的中小户型项目主要有金地自在城、东郊小镇、朗诗X公寓和富力城。金地自在城推出8期9号楼，推出240多套房源。此次推盘距其上次推盘时间很短，蓄水并不是很充分，但最终还是取得了近六成的去化。

金地的邻居朗诗上周推出了60套X公寓，上次X公寓推盘创造了“时光盘”奇迹，当时被成为“X公寓”现象。朗诗的X公寓凭借低首付、低总价、精装修和明显的差异化吸引了大量的老业主。老业主带动新业主让X公寓最终成了抢手货。

城东上周推盘的项目是富力城，推出70套房源，并针对认购一期高层享受5万抵12万的优惠活动。富力城的第二次推盘，市场对区域价值的升值明显高于上次。而麒麟科技新城建设的推进、有轨电车建设的落地，医疗中心的建设和其他建设的推进都为该区域添了很多利好，区域价值开始凸显。最终去化也超过六成。

承上启下，“银四”可期

上周热销的项目是东郊小镇，该项目推出42到47的“小小家”房源，均价在8000左右。最终去化九成左右，低总价挑高等特性成就了这个项目的热销。上周大户型项目有推盘动作的包括麒麟山庄和招商紫金山一号。

上周末的市场只能用续力来形容，收官“金三”为即将到来的银四做准备。上周这些项目推盘去化大多都过半，也算是三月市场的一个平均成绩了。可以看出中小户型和价格依然是撬动市场的关键。随着市场进一步的转好，很多企业拿出诚意之后，四月市场还是可以期待的。