近期南京市场持续走热，这样的市场回暖不仅集中体现在刚需盘上，其中改善房和终极置业市场也掀起了新的高潮。中海凤凰熙岸、天正滨江、南京菲呢克斯国际公寓、高科荣域、保利紫晶山、朗诗钟山绿郡等极具品质的高端物业也受到了高端客户的热捧。这些高端楼盘分布南京东西两侧，最近城东城西的话题一直在讨论，各执一词。从城东一枝独秀，到如今形成“东贵西富”的格局，南京楼市发展也一直因为东西的互动和对话而被左右。

东贵西富说，南京向左还是向右

在南京，“富人区”的概念一夜间叫响，但一声高过一声的吆喝，似乎并没有喊出一片真正的“富人区”，反倒牵出了南京城廓规划70年风雨变迁的往事。 作为南京高端物业的集中区域，城东与河西的优势各有不同，城东依傍紫金山的自然环境，河西以完善的商务配套，两大板块均成为现代南京富人置业的集中之地。因此，富人置业选择城东还是河西的板块之争也在楼市回暖不久后开始热议。今天，就让我们来细数南京富人18年来的置业之路。

资源稀缺，城东成为南京人难舍的情结

作为南京的象征，居住在紫金山可谓是每个南京购房者的梦想，“紫金山物业”也被业内公认为最具价值的卖点。但因为可供开发的住宅用地有限、上市量零散。只有这两年的紫金山随着紫金东郡、保利紫晶山、朗诗钟山绿郡、紫园、招商紫金山1号、中冶钟鼎山庄、紫庐等一批品牌楼盘的争奇斗艳，沉寂已久的紫金山板块顿时热闹起来，销售表现也颇令同行侧目。 作为南京市民的精神图腾，紫金山区域上风上水，能够给居住者很强的尊贵感。而今年紫金山片区的各家楼盘在产品上也是各出奇招，力争做自己最好的产品，无论户型面积、园林景观，还是硬件配套、软件服务上都有很大提高。这种百花齐放的格局对于板块的发展是件好事情。 其实在南京楼市，尽管近年来豪宅市场风起云涌，分布的区域已经遍及各大板块，但真正既占有稀缺的社会资源，又有历史赋予的人文资源，同时产品硬件软件都出类拔萃的，还是当属紫金山板块。因此，一直以来，这里也最受南京购房者乃至老外们的认可，成为在宁的老外们居住的首选地，形成了一个国际化的生活社区。

借势腾飞，河西后来居上

从2002年召开十运会开始，河西新城的大建设即刻展开，以十运会为节点。南京用3年的时间拉开了中部21平方公里的新城框架，并耗资20多亿，历时1000多天，兴建了总建面高达40多万平米的奥体中心。而在“后十运会时代”，河西决策者、建设者们在招商、教育、旅游等方面持续发力，终于促成了河西新城的迅速崛起。十运会东风之下，万科、万达、中海、保利、华润、雨润、朗诗、金地、仁恒、五矿、新鸿基、恒基等一大批知名房企都先后来此跑马圈地，河西也逐渐成长为南京第二大新兴高档住宅聚集区。 另外随着南师、金陵、南外、中华等名校的入驻，河西板块的学区优势日渐凸显，如今的学区房选购范围早已不仅仅局限于主城区。河西的优势在于规划好，起点高，较易培养协调的居住氛围。 当然放在历史的长河中，一个城市的发展需要时间，具体到像河西新城这样的区域，要聚集人气和财气必须要假以时日，所以一直以来处于10年黄金发展期的河西也不得不面对一次瓶颈期。但随着万科光明城市、万科金域缇香、中海塞纳丽舍、朗诗国际街区、金地名京、仁恒国际公寓等一系列楼盘开发完毕，河西大盘名盘已在明显减少，而像五矿、仁恒G53等也进入销售尾声，剩下的楼盘中高端楼盘已是凤毛麟角，稀缺性造就板块价值一直居高不下。 而此时，紧随河西中海凤凰熙岸开市3日热销5000万后，位于城东的保利紫晶山也在近期创下连续单周过亿、2周过2亿的热销金额。东、西两地花开正艳，究竟是向东还是向西？看来南京富人关于这个问题的思考还得继续。