本地媒体最近用“豪宅也有春天”的标题来描述当下的高端市场，金三之后，不仅是刚需市场回暖，高端市场也初现曙光。许多高端项目成交量提升明显，市场成交较去年大幅拉高，高端市场成交暗现回暖。

豪宅市场的回暖体现在一些品牌物业和地段稀缺的豪宅项目，河西的中海凤凰熙岸开盘大卖，后续持销更是惊人。城中豪宅菲呢克斯国际公寓近来也是人气暴涨，城东的保利紫晶山河西仁恒成交量持续放大，豪宅市场终于迎来春天。

近来，城中豪宅菲呢克斯国际公寓再次成为了舆论的核心，该项目将其部分产品剥离精装修销。针对3-8层的毛坯房，推出“10万抵100万”的优惠，价格也由原来的4万多下调到3万多。人气因此暴增，有网友爆出该项目现场有宾利车现身，车主更是一口气定下一套大户型豪宅，看来这个项目差别性的价格策略还是吸引了不少的达官贵人。

有人说那些资源稀缺、品质优越的产品是不愁卖的，菲呢克斯国际公寓位居城中黄金地段，产品设计打造上理念也是先进，比如采用了精致干挂陶板和无框中空景观玻璃相结合的顶级外立面，比如层高是3.05米，远超普通楼盘2.8米的层高，再比如每一层只有8户人家，却设置了7台电梯。而项目的产品又能够应时而变，自然能够成为被追捧的对象。

当下很多豪宅为了打破僵局都会求变，有的做加法，比如推出一些优质房源，提高产品性价比。另一种是做减法，比如应时而变剥离精装修，扩大目标客群，或者回调价格。菲呢克斯国际公寓等项目配套和原有的服务并没有变化，同时剥离精装修，在价格上大幅让利业主。这样的变革之法其实为当下很多高端项目采用，除了菲呢克斯之外，中海凤凰熙岸的产品平价走量是近期热销的关键，仙林高科荣域产品推出高性价比的叠加产品在仙林更是稀缺，而城东朗诗钟山绿郡最近也推出了中心楼王产品。这些项目在产品性价比上做功课成为关键。

高端市场的购买力其实远较刚需市场稳定，一旦市场有回暖迹象这些购买力也会迅速释放出来，资源稀缺的优质产品永远是不愁卖。无论是着力于打造产品综合性价比的凤凰熙岸、天正滨江还是打造典型差异化的国际理念的菲呢克斯国际公寓。其实高端住宅都在于自身产品的打造，能否成为高端购买的最近目标，还得看产品的综合性价比、包括资源，产品特色、价值等等。