从最近的两会可以看出，今年GDP控制目标下调，经济力求实现转着陆，国家政策进一步由求快转向求稳。因此来看对于全局经济的调控，今年国家应该不会出现过于激进的政策。比如持续不断的加息提存准率或者降息降存准率，或者其他一些对经济运行会在短期产生较大影响的政策应该都不会出现。回归到房地产行业上，总理已经强调继续打击投机、投资性需求，继续将房地产调控深入下去。因此，当前的调控，将长期的存在，市场也必将在政策的指导下继续前行。

而近来市场热情有所回暖值得研究，政策没有放松可能，但是近来一些银行首套房利率的下调有重要意义。因此，如果今年信贷是相对宽松的，即便限购等调控政策不改，日子也应该不会太难过，买房人和开发商都将找到一个平衡点。

日光盘再现

再回归到本周南京市场，本周是金三的第二个周末，上市量依然较大。7家开发商推出近千套房源。而且出现了日光盘，无论是刚需还是改善型产品都取得了不错成绩。本周产品品牌项目较少，去化虽不及上周，但也算来之不易。

本周的“日光盘”来自仙林的高科荣域，高科本周推出27、29号楼房源，共40套，最终在一个多小时之内再次售罄，高科延续了去年年底的热销传奇。同样的以面积段主要分布在126-216的跃层和平层为主，但如今的市场气氛要明显好过去年年底，而高科的品质已经被仙林客户认同，价格在1万1到1万2，墅质洋房的品质打造，高性价比成为日光的主要原因。

平稳走量成主调

本周入市的还有两个品牌房企，一个是来自奥南的金地自在城，金地推出8期房源一共250套。最终去化六成，金地八期的房源可谓姗姗来迟，早在去年年尾就扬言要以七字头入市“打劫”，但一直只闻其声，未见其形。时隔几个月自在城八期终于归来，产品均价在8500左右，果然有七字头出现。社区配套成熟、学校规划、大规模商业综合体花生唐落地再加上给力的价格成为很多刚需人群的理想选择。除自在城外，绿地紫峰公馆在蓄力几个月后也强势归来，最终去化超过五成。除此之外托乐嘉城市广场和东郊小镇等项目去化都不错。

最近高端市场的动向也值得关注，除过近来热销的凤凰熙岸之外，位居城中的菲呢克斯国际公寓在将部分房源改为毛坯，并推出十万抵一百万的活动之后，市场反响热烈，人气突然暴增。高端需求也开始被这样的诱惑激发了出来。

从以上的分析来看本周的市场很好的延续了上周市场的走势，金三哑火的可能性也因此小了很多。平稳走量的特征也越来越明显，或许这将是今年的主基调了。