两会上总理再一次语重心长地提到，今年要继续搞好房地产市场调控，严格执行并逐步完善抑制投资、投机性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。从中央目前各方的表态来看，政府已经认可当前调控成果。房价的稳步回落已经实现了政府的部分调控目标，各方面继续喊打喊杀的声音也弱了很多。不出意外，今年的政策将是维持，维持现有的房价水平，同时合理的处理社会矛盾。以免房价下降过快导致社会矛盾和经济矛盾的激化。

保成果将是今年调控主调

保住现有成果，酝酿新的替代性政策是当前最主要的政策取向。总理在今年的报告中也提到要加快建设城镇住房信息系统，改革房地产税收制度，促进房地产市场长期平稳健康发展。所以保住现有调控成果是最关键的。在这个大的政策环境下我们再回到南京市场。最近市场的阶段性回暖有目共睹，中海、五矿、保利、招商等许多大牌开发商和很多名盘都取得了不错的成绩。许多项目去化明显顺畅许多，市场成交量也开始大幅回升。很多人甚至高呼春天真的回来了。

市场氛围的回暖给很多开发商带来的不止是春天的错觉，还有看涨的冲动。近来传出两江一些项目开始试探性调价，尽管是试水是小幅的。对此笔者认为还是谨慎为好。从企业的角度来看，不能依靠错觉。如果说你的产品缺乏亮点，企业品牌力很弱，更加要谨慎。位于药科大附近的某项目，年前即便价格即便回调到六字头，也没有多少人买账。就是这样的项目最近居然有了涨价的冲动。其实价格并非不能调，但是要结合自身项目和产品的供需情况。

谈涨的资本是什么？

之前朗诗宣布略微调高项目产品价格有它的特殊性。其一，当时市场气氛还比较冷，氛围并不是很好，提价是其自主行为。其二，其产品在市场上的供求关系发生反转，去化无压力。这只是个例，近来朗诗钟山绿郡的15、17号中心景观楼王将会加推，其产品的号召力将会像市场阐释其涨价的本意。像这样有品牌有品质的产品不说，那些在这方面有所缺乏的项目也跟风试探绝对是不可取的。央企大鳄都能平价走量，这些不占任何优势的项目就更没有什么理由谈“涨”了。

现在盲目谈“涨”其实无异于饮鸩止渴。前边已经说过既定政策是保，保住现有的成果很重要。现在市场有所转暖，如果量升最终拉动价涨，威胁调控成果，那么整个市场必然会遭遇政策压制。市场一年来的苦苦挣扎也将因此而付之东流。谈“涨”的资本是什么？不是错觉，不是一个念想。而是理性定位与判断。