近日，南京住建委以违法的名义叫停了不限购不限贷的广告，认为广告语的打法是打政策的擦边球。很多开发商也被迫连夜撤下新换的广告画面，但凑巧的是最近市场上的商住性质的项目却卖的风生水起。

越叫停，越热卖？叫停不限贷不限购广告名义上是治理违法广告，实质是地方政府忌惮上面的压力，尤其是两会当下，使得原本很名正言顺的“双非”性质商业地产，也被迫噤声，地方明显矫枉过正了。政府在暗示开发商做事低调点，别太木秀于林。

商住产品占到不限贷不限购的光了吗？

酒店式公寓如果不打不限购不限贷这一句，开发商还照样可以打“投资产品”、“5米挑高”、“买一层送一层”、“商业性质”等等。这些字眼打出来相信我想没有人不知道这些产品就是酒店式公寓，就是“不限购”、“不限贷”的吧。

其实从不限购不限贷的角度来看，酒店式公寓并没有占到多少便宜。虽然不限购，但是买这类产品的人的确有很大一批是买来自住的。虽然不限贷，但是酒店式公寓即便可以贷款一般都要50%的首付，而且最多只能贷十年，一般还不能使用公积金，银行出于风险考虑对这类产品一般放款都很消极。所以不限贷对酒店式公寓来说并不占优势。

叫停部限购不限贷对于开发商的意义恐怕也是一个提醒或者警示的意义，酒店式公寓产品虽然之前被非议过。但是这类产品依然为很多年轻白领等处于过渡期的置业者所喜欢，而且其租金回报也相当可观，因此这类产品也有其一定的市场。

酒店式公寓为何大行其道？

其实最近南京市场上的几个酒店式公寓的销情说明反倒是这类产品更加受欢迎的。昨天位于城东的招商紫金山一号泰格公寓成为了本年度的第一个时光盘，198套房源在一个小时之内差不多被一抢而空。很多人都说这是投资客的“杰作”。其实，这与产品本身也有关。价格的给力很关键，15000的入市价，而首付只有一成，总价也很低，产品配套高端的花园城，毗邻地铁，还挨着紫金山，可谓天时地利人和集于一身。这是该项目走热的根本原因。而并非是打了不限购不限贷的广告。

无独有偶，泰格公寓的“时光盘”奇迹在去年的十二月已经被朗诗X公寓制造。同样的小面积段、低总价、低首付。而上周的五矿瞰园LOFT也是凭借这样的优势大卖特卖。最近创造热销奇迹的反倒都是这些“不限购、不限贷”的酒店式公寓产品了。低总价、小面积段、精装修这些特点对于过渡期的白领来说再合适不过，而住宅产品是难以替代这个市场的。所以不限购不限贷的酒店式公寓们还会是这个市场上的关键角色之一。五矿、招商之后，朗诗X公寓还会卷土重来，而花样年花生唐的创意空间也会在4月入市，同区域的世纪城金域华府预计五月公开售楼处。各地房源批量入市，买房人出手的机会依然很多。我们也依然可以见证这些不限购不限贷的产品将给市场带来怎样的奇迹。