昨天总理做了今年的政府工作报告，其中关于房地产调控也做出了相关的阐述。肯定了一年来的调控成果之外，还明确了明年的走向。为市场定了基本的基调。

政策大势难改

总理提到：去年我们坚定不移地加强房地产市场调控，确保调控政策落到实处、见到实效。投机、投资性需求得到明显抑制，多数城市房价环比下降，调控效果正在显现。而房地产调控也处在一个关键的时期。

由上可以看出至少政府已经认可了去年的调控结果，目前房价的回落政府认为是调控作用的显现。基于这样的判断可能会有以下两点判断：第一，调控有了效果之后，即便不会有新的政策出台，但是原有的限购限贷政策应该不会有大的调整。第二，政策不可能放松，限购不可能取消，房价回调并没有到政府希望看到的底线。

政策没有幻想空间

同时总理对于来年的市场做了以下的部署：他提到，要继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设。严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。继续推进保障性安居工程建设，在确保质量的前提下，基本建成500万套，新开工700万套以上。抓紧完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度。采取有效措施，增加普通商品住房供给。加快建设城镇住房信息系统，改革房地产税收制度，促进房地产市场长期平稳健康发展。

这几句话除过数字有所变化，其他表述都没怎么变。可以看出既定的房地产调控政策还会继续执行，通过限购抑制投资投机性需求，通过保障房建设增加市场住房供给的既定方向不会变。因此，可以预计的是，今年的市场依然会是政策主导下的，刚性需求成为市场上的核心需求。中小户型的产品依然会占据不少优势。

南京市场切勿盲目乐观

回到南京市场，上周南京市场的成交状况很好，创造了一个不大不小的奇迹。市场留给我们的几乎是一种触底反弹的迹象。但是其实应该看到的是，长期压制的市场需求在价格降到一定的位置之后开始阶段性的释放。中海双盘单日去化11亿更是创造了历史记录，成为单个企业一天创造的最高纪录。这样的成绩其实暗合了一个数据，2月份南京楼市环比跌幅0.9%。而且是连续第八个月，八个月之后市场跌倒了一个相对的底部。于是，放量也是自然。但是这并不是说未来不值得忧虑。政策环境一日不改，多方就永远处于劣势。

其实，今年的市场我们心里应该有个底，平稳走量或是主调。每个月有三、四千套的量，目前看有可能持续下去。但前提是开发商要懂得珍惜市场信息，学会细水长流。珍惜当前市场机遇。而开发商的姿态或将是这轮调控中最宝贵的。