人们总结2012年的楼市时总是用一句话来概括，如今楼市未来楼市走向尽管扑朔迷离，但是从来都不缺希望。中国城市化进程不会停歇，房地产市场虽然现阶段坎坷，但未来的路还是长远的。上海新政的叫停反映政府调控大方向上的坚决不动摇，给楼市投机分子迎头泼了一头冷水。政府在压制楼市不正常发展的同时，又对哪些行为进行鼓励？

人们对国家新政总是非常关注，盯着此次国家调控是否会松绑。不久前住建部《“十二五”建筑节能专项规划(征求意见稿)》提出，购买绿色建筑或将享受利率优惠，对房地产开发企业认证标识达到三星级标准的绿色建筑项目，采取减免当年所得税、营业税、返还建设当年城建税等优惠政策，购买绿色建筑降低物业税征收额度。消费者选购绿色建筑将在房贷利率上给予适当优惠。此举很能解释，为何此前上海新政只六天就被叫停，政府的目的很简单，希望房地产市场能够走向健康发展之路。

2月2亿，谁独舞南京楼市？

近来朗诗的涨价让它成为了市场上的异类，价格整体微涨。市场的议论纷纷是少不了的，有人说是营销炒作成分居多。其实，有一句话说的对，价格应该回归到价值朗诗产品的市场可替代性小。所以朗诗注定是个异类，它的价值和稀缺性是市场公认的，所以面对每一次的调控，朗诗的房子都会走的游刃有余。

其实在整个南京科技住宅只有朗诗钟山绿郡一家，占据稀缺性资源的同时，自身就是一稀缺性产品，所以在周围别墅陷入价格的泥沼里，钟山绿郡能够跳出涨价的独舞。2月份，朗诗双盘在居然销售2亿，以科技之力给南京市场带来一股不同的气息。在普通住宅挣扎在漫长寒冬夜的时候，朗诗科技住宅迎来了独自绽放的春季。

刚需难耐，看准了就下手？

其实自从去年开始市场上就总是出现一些让人难以费解的地方，出乎当时市场的判断和共识。就是市场上一直存在着一股强劲的购买力，是楼市寒冬封不住的。市场上存在着大体量的刚需，蛰伏着，遇到了适合他们的房源，总会毫不犹豫的下手。毕竟房子是生活必需品，刚需们在调控环境下和开发商周旋也是非常痛苦的。所以刚需们不是不出手，而是试图以一定的价格撬动最大的价值。

去年12月份朗诗推出的X公寓，成就了当时让市场惊叹的“日光盘”。首先，朗诗X公寓精致的户型与较低的总价，不仅为刚需客群降低了购房门槛，也为投资客带来更多实惠；再次，90%以上的得房率，包含卫生间、厨房、大面积独立生活区等全功能设施，加上中庭会客厅、屋顶花园、视听娱乐室、桌游室、乒乓球室等时尚丰富的楼内配套，创造出区别于传统住宅的魅力人居，满足了自住和投资的双重需求；而沿袭朗诗科技住宅醇熟科技系统，更是从温湿度、光环境等多人居角度全面解决居住问题，室内保持恒温恒湿，全空间无死角温度均衡，24小时鲜氧置换，实现了居住节能舒适的双重标准。而只需6万元超低首付，团购活动的超值优惠等更是减轻了资金压力，圆了众多购房者拥有绿色科技住宅的梦想。

2012年朗诗会在春暖花开的3月继续推出X公寓，在奥南这块值得期待的热土上，是否会持续上演另一番“日光盘”景象？其实除却产品价值之外，随着青奥会的临近，奥南又成为南京楼市关注的焦点板块。除了原有的朗诗金地外，花样年花生唐和金域华府加入战团，新盘加入后板块格局也因此发生变化，人气提升的同时，板块价值也开始突出。第一个大型商业综合体的入驻让这里的配套更加成熟。秦淮河新河大桥的动工规划，各项交通配套的逐步落地都为板块的发展描绘了很好的未来。

当人们总是热衷讨论，2012年的房地产向何处去的时候，其实乱象纷杂的背后很简单，楼市会逐步迈入健康发展的轨道。开发商要为产品做附加值，塑造产品的差异性形成实质意义上的稀缺性。这样无论到了什么时候，市场都有一股十分理性的力量。真正的好产品，购买者会为其价值而买单的。