上海出台的试探限购的新政还是被毙掉了，尽管比曾经的佛山、芜湖新政多活了几天。但还是没有逃过相同的命运，外地在沪居住三年可买二套，变相松绑了限购，地方政府也希望以此来拯救几近丧失了的市场信心。但是中央政府的权威不容质疑，新政还是被果断叫停了。意料之中却也并非情理之外。

上海新政是与非

上海作为房地产市场的风向标，其一丝一毫的变化都事关全局。上海放松限购，让最近低迷的全国楼市犹如看到了一丝暗夜中的阳光。有重要的市场导向作用。这有可能让最近房价开始整体下降的趋势戛然而止。而上海出台这样的新政恰逢最近全国市场成交量的集体放大。合力之下，影响巨大。所以中央政府不希望这样的局面出现。

佛山事件、芜湖事件都证明，之前公布的调控政策是红线，谁触谁死。之前佛山直接取消限购的做法隔夜被叫停说明了，政府在这个问题上是不留谈判余地的，上海政策更是如此。在中央政府面临换届之时，政府更希望稳定当前的经济局面，好不容易得来的调控成果也不能“晚节不保”，所以夭折是必然。

上海新政的夭折证明：过于明显的政策松动是不可能行通的，寄希望于政府换届更是不可能。所以当下的政策环节不可能有大的改观。当前购房信贷放松的局面已经在碰触政策，在还未触到底线之时取消的可能性暂时还没有。所以应该学会知足，珍惜好眼前稍纵即逝的市场机遇放弃对政策的幻想，抢属于自己的“粮食”才是正道。

情况比预想的要好，珍惜机会窗口

回到南京市场来看，情况还是有些乐观的。网上数据显示，单单是金地自在城一盘上个月销售超过300套。而一些改善型项目也多多少少有了开张，有房卖，但不求快其实应该是开发商应有的一种心态。准确定位，出货为上才是关键。

最近几个正热的项目都有很不错的反响，五矿瞰园LOFT让河西有自住需求的白领为之而疯狂。城东的泰格公寓让主城的投资者们蠢蠢欲动。而仙林的高科荣域更是让大城东的品质追求者再度心驰神往。现场来访人气颇高，向这些都是最近市场的一个缩影。南京的市场没有想象的那么遭。所以南京没有必要学芜湖，也没有必要学上海。珍惜现在，珍惜当下。

供求平衡，对应起来的也是市场平衡，开发商应该善待客户，而买房人也应该抓住机遇。把握市场一切可以把握的先机，低姿态获取生存空间。